Prix immobilier à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
des maisons et des appartements, d’après 622 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 13 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Drôme).
maisons · 2023-2026
2 556 €/m²
entre 2 061 € et 2 864 €/m² (111 ventes).
245 400 € pour 98 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 223 €/m²
entre 1 771 € et 2 681 €/m² (33 ventes).
140 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+55 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 025 €
1 288 €
- 2015
1 861 €
1 712 €
- 2016
1 703 €
1 651 €
- 2017
1 862 €
1 408 €
- 2018
1 583 €
1 667 €
- 2019
1 924 €
1 279 €
- 2020
1 700 €
1 609 €
- 2021
2 360 €
2 054 €
- 2022
2 574 €
2 237 €
- 2023
2 667 €
2 338 €
- 2024
2 443 €
2 333 €
- 2025
2 530 €
2 000 €
- 2026*
2 316 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
En 2025, 40 ventes à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, soit −25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (53 par an) ; Drôme : +3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201439
- 201554
- 201646
- 201768
- 201845
- 201961
- 202053
- 202157
- 202255
- 202347
- 202444
- 202540
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Donat-sur-l'Herbasse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 2 530 € | 2 000 € |
| Drôme | 2 471 € | 1 915 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
- Prix
- 245 400 €
- (7,4 %)
- 18 187 €
- Total
- 263 587 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 242 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 550 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 140 000 €
- (7,8 %)
- 10 928 €
- Total
- 150 928 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Drôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Donat-sur-l'Herbasse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre et Saint Paul le Pendillon108,6
- Collège Josephine Baker106,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 193
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 020 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 252
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 45
- Logements en copropriété
- 284
- Gérées par un professionnel
- 33 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
2025
38,68 %
+3,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,59 %
Évolution : 2021 35,39 % · 2022 36,72 % · 2023 38,85 % · 2024 38,76 % · 2025 38,68 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
appartements · loyer d’annonce
10,06 €/m² par mois
Environ 644 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,26 €/m² par mois
Environ 907 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Donat-sur-l'Herbasse
163 de 2023 à 2025, soit 13 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 18 | 48 | 29 | 39 | 8 | 19 | 136 | 56 |
| Mis en chantier | 5 | 24 | 20 | 34 | 5 | 10 | 6 | 48 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
19 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 714 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Donat-sur-l'Herbasse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Donat-sur-l'Herbasse
- Quel est le prix du m² à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 556 €/m² pour une maison (111 ventes) et de 2 223 €/m² pour un appartement (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 061 € et 2 864 €/m² pour les maisons, 1 771 € et 2 681 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 223 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 556 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,68 % en 2025 (+3,29 points depuis 2021), pour une médiane de 33,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- 6,4 % des 714 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Donat-sur-l'Herbasse entre 2023 et 2026 est de 245 400 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Donat-sur-l'Herbasse entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
- 4 193 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Peyrins (6 km)maisons 2 762 €/m²
- Clérieux (6 km)maisons 2 286 €/m²
- Romans-sur-Isère (9 km)appartements 1 646 €/m²
- Mours-Saint-Eusèbe (9 km)maisons 2 669 €/m²
- Génissieux (10 km)maisons 3 054 €/m²
- Mercurol-Veaunes (10 km)maisons 2 697 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Vals (10 km)maisons 2 172 €/m²
- Saint-Uze (12 km)maisons 2 083 €/m²