Prix immobilier à Saint-Drézéry
des maisons et des appartements, d’après 342 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville qui grandit : 2,7 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Hérault).
- +45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 900 €/m²
entre 3 407 € et 4 359 €/m² (74 ventes).
428 000 € pour 105 m², 4 pièces.
+45 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 710 €
- 2015
2 894 €
- 2016
2 699 €
- 2017
2 847 €
- 2018
3 023 €
- 2019
3 214 €
- 2020
3 111 €
- 2021
3 383 €
- 2022
4 163 €
- 2023
4 105 €
- 2024
3 661 €
- 2025
3 926 €
- 2026*
4 080 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Drézéry
En 2025, 21 ventes à Saint-Drézéry, soit −20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Hérault : −7 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201413
- 201522
- 201616
- 201719
- 201833
- 201927
- 202031
- 202135
- 202237
- 202321
- 202423
- 202521
- 2026*9
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Drézéry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Drézéry | 3 926 € |
| Hérault | 3 006 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Drézéry
- Prix
- 428 000 €
- (7,7 %)
- 32 945 €
- Total
- 460 945 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 166 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 190 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Drézéry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 9 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Drézéry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 006
- Évolution par an depuis 2012
- +2,7 % (France +0,4 %)
- 30 630 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 298
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 56
- Gérées par un professionnel
- 21 %
- Immeubles d’avant 1949
- 43 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Drézéry
2025
44,6 %
+3,61 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,12 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,62 %
Évolution : 2021 40,99 % · 2022 42,77 % · 2023 43,19 % · 2024 44,58 % · 2025 44,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Drézéry
maisons · loyer d’annonce
12,27 €/m² par mois
Environ 1 288 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Drézéry
26 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 56 | 30 | 98 | 36 | 10 | 5 | 11 | 5 |
| Mis en chantier | 32 | 42 | 85 | 15 | 6 | 17 | 3 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Drézéry
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Drézéry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Drézéry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,2 % de (F et G) parmi les 254 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Drézéry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Drézéry
- Quel est le prix du m² à Saint-Drézéry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 900 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 407 € et 4 359 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Drézéry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Drézéry ?
- Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 900 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Drézéry ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Drézéry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,6 % en 2025 (+3,61 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Drézéry ?
- 1,2 % des 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Drézéry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Drézéry entre 2023 et 2026 est de 428 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Drézéry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Drézéry ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Drézéry ?
- 3 006 habitants en 2023, soit +2,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sussargues (2 km)maisons 3 890 €/m²
- Beaulieu (4 km)maisons 3 981 €/m²
- Castries (5 km)maisons 3 900 €/m²
- Restinclières (5 km)maisons 3 911 €/m²
- Teyran (6 km)maisons 4 121 €/m²
- Saint-Geniès-des-Mourgues (6 km)maisons 3 883 €/m²
- Vendargues (8 km)maisons 3 932 €/m²
- Boisseron (8 km)maisons 3 269 €/m²