Prix immobilier à Saint-Estèphe
des maisons et des appartements, d’après 297 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- 17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- 19,6 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 9 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
1 591 €/m²
entre 1 036 € et 1 997 €/m² (58 ventes).
130 000 € pour 87 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 120 €
- 2015
995 €
- 2016
1 012 €
- 2017
1 154 €
- 2018
1 266 €
- 2019
1 257 €
- 2020
1 154 €
- 2021
1 410 €
- 2022
1 403 €
- 2023
1 625 €
- 2024
1 548 €
- 2025
1 526 €
- 2026*
1 597 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Estèphe
En 2025, 17 ventes à Saint-Estèphe, soit −33 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201417
- 201517
- 201624
- 201723
- 201816
- 201933
- 202031
- 202142
- 202234
- 202318
- 202415
- 202517
- 2026*8
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Estèphe face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Estèphe | 1 526 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Estèphe
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Estèphe : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 6 km
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 6 km
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Estèphe
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 638
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 24 120 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 000
- 4,1 % (France 9,7 %)
- 19,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 20
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Estèphe
2025
40,59 %
+0,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,72 %
Évolution : 2021 40,45 % · 2022 40,43 % · 2023 40,47 % · 2024 40,59 % · 2025 40,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Estèphe
maisons · loyer d’annonce
8,52 €/m² par mois
Environ 741 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Estèphe
21 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 7 | 16 | 7 | 10 | 7 | 4 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 5 | 7 | 2 | 6 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Estèphe
InondationMouvement de terrainRisque industrielNucléaire
16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Estèphe
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Estèphe | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,7 % de (F et G) parmi les 237 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Estèphe : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Estèphe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Estèphe
- Quel est le prix du m² à Saint-Estèphe ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 591 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 036 € et 1 997 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Estèphe ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Estèphe ?
- Une maison se loue en moyenne 8,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 591 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Estèphe ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel, nucléaire. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Estèphe ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,59 % en 2025 (+0,14 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Estèphe ?
- 17,7 % des 237 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Estèphe ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Estèphe entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Estèphe ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Estèphe ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Estèphe ?
- 1 638 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pauillac (6 km)maisons 1 625 €/m²
- Cissac-Médoc (7 km)maisons 2 197 €/m²
- Saint-Ciers-sur-Gironde (10 km)maisons 1 339 €/m²
- Lesparre-Médoc (12 km)maisons 1 945 €/m²
- Saint-Laurent-Médoc (14 km)maisons 2 272 €/m²
- Étauliers (15 km)maisons 1 320 €/m²
- Cussac-Fort-Médoc (15 km)maisons 2 330 €/m²
- Blaye (16 km)maisons 1 728 €/m²