Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-de-Chigny ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 145 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 520 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Une maison se loue en moyenne 11,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 145 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,6 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne-de-Chigny ?

5,7 % des 264 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne-de-Chigny entre 2023 et 2026 est de 214 423 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne-de-Chigny ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Étienne-de-Chigny ?

1 579 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 430 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Chigny

des maisons et des appartements, d’après 284 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
Taxe foncière élevée : taux de 44,6 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 145 €/m²

entre 1 650 € et 2 520 €/m² (73 ventes).

214 423 € pour 93 m², 4 pièces.

+15 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Étienne-de-Chigny Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Étienne-de-Chigny

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 703 €
2015
2 128 €
2016
1 375 €
2017
1 805 €
2018
1 704 €
2019
1 688 €
2020
1 414 €
2021
2 104 €
2022
2 433 €
2023
2 145 €
2024
2 469 €
2025
1 964 €
2026*
2 190 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Étienne-de-Chigny

En 2025, 23 ventes à Saint-Étienne-de-Chigny, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
18
2016
18
2017
26
2018
18
2019
19
2020
33
2021
32
2022
31
2023
25
2024
16
2025
23
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Étienne-de-Chigny face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Étienne-de-Chigny	1 964 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Étienne-de-Chigny

Prix: 214 423 €
(8 %): 17 147 €
Total: 231 570 €
sur 25 ans: ≈ 1 085 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Étienne-de-Chigny : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Étienne-de-Chigny

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 579
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 27 430 €/an (France 25 920 €)
Logements: 730
: 3,2 % (France 9,7 %)
: 4,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Étienne-de-Chigny

2025

44,6 %

+0,34 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,86 %

Évolution : 2021 44,26 % · 2022 44,56 % · 2023 44,66 % · 2024 44,61 % · 2025 44,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Étienne-de-Chigny

maisons · loyer d’annonce

11,06 €/m² par mois

Environ 1 029 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Étienne-de-Chigny

4 de 2022 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	6	2	3	1	1	2	1
Mis en chantier	5	1	3	2	0	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Étienne-de-Chigny

InondationMouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

5,7 % de (F et G) parmi les 264 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Étienne-de-Chigny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Étienne-de-Chigny

Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-de-Chigny ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 145 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 650 € et 2 520 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Chigny ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Étienne-de-Chigny ?: Une maison se loue en moyenne 11,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 145 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-de-Chigny ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Chigny ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,6 % en 2025 (+0,34 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne-de-Chigny ?: 5,7 % des 264 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Chigny ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne-de-Chigny entre 2023 et 2026 est de 214 423 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne-de-Chigny ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne-de-Chigny ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Étienne-de-Chigny ?: 1 579 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 430 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Luynes (3 km)maisons 2 520 €/m²
Cinq-Mars-la-Pile (6 km)maisons 2 028 €/m²
Savonnières (7 km)maisons 2 663 €/m²
Pernay (7 km)maisons 2 356 €/m²
Fondettes (8 km)maisons 2 948 €/m²
Ambillou (8 km)maisons 2 121 €/m²
La Riche (10 km)appartements 2 826 €/m²
Ballan-Miré (10 km)maisons 2 885 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.