Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Fontbellon
des maisons et des appartements, d’après 272 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Ardèche).
maisons · 2023-2026
2 329 €/m²
entre 1 846 € et 2 740 €/m² (73 ventes).
235 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 882 €
- 2015
1 949 €
- 2016
2 000 €
- 2017
1 900 €
- 2018
2 202 €
- 2019
1 917 €
- 2020
2 065 €
- 2021
2 121 €
- 2022
2 785 €
- 2023
2 263 €
- 2024
2 329 €
- 2025
2 588 €
- 2026*
1 845 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Étienne-de-Fontbellon
En 2025, 25 ventes à Saint-Étienne-de-Fontbellon, soit +16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Ardèche : 0 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201419
- 201513
- 201613
- 201716
- 201824
- 201919
- 202019
- 202137
- 202232
- 202327
- 202416
- 202525
- 2026*5
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Étienne-de-Fontbellon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 2 588 € |
| Ardèche | 2 179 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Étienne-de-Fontbellon
- Prix
- 235 000 €
- (7,4 %)
- 17 470 €
- Total
- 252 470 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Étienne-de-Fontbellon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 29 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Étienne-de-Fontbellon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 920
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 26 210 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 577
- 5,1 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 30
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Étienne-de-Fontbellon
2025
34,4 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,38 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,76 %
Évolution : 2021 34,36 % · 2022 34,35 % · 2023 34,43 % · 2024 34,4 % · 2025 34,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Étienne-de-Fontbellon
maisons · loyer d’annonce
10,25 €/m² par mois
Environ 1 015 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Étienne-de-Fontbellon
102 de 2023 à 2025, soit 11,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 20 | 28 | 45 | 66 | 7 | 29 | 14 |
| Mis en chantier | 12 | 12 | 16 | 32 | 21 | 10 | 17 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Étienne-de-Fontbellon
InondationFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Étienne-de-Fontbellon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Étienne-de-Fontbellon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,3 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,3 % de (F et G) parmi les 286 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Étienne-de-Fontbellon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Étienne-de-Fontbellon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Étienne-de-Fontbellon
- Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 329 €/m² pour une maison (73 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 846 € et 2 740 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 329 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,4 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- 14,3 % des 286 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne-de-Fontbellon entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Étienne-de-Fontbellon ?
- 2 920 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aubenas (2 km)appartements 1 600 €/m²
- Ucel (5 km)maisons 2 392 €/m²
- Labégude (5 km)maisons 1 782 €/m²
- Lavilledieu (6 km)maisons 2 449 €/m²
- Vals-les-Bains (8 km)appartements 1 667 €/m²
- Vesseaux (8 km)maisons 2 394 €/m²
- Largentière (10 km)maisons 1 500 €/m²
- Villeneuve-de-Berg (12 km)maisons 2 182 €/m²