Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée
des maisons et des appartements, d’après 1 297 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 18,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 82,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 33,46 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
5 846 €/m²
entre 4 500 € et 7 033 €/m² (362 ventes).
176 000 € pour 30 m², 1 pièces.
+40 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 545 €/m²
entre 2 286 € et 9 921 €/m² (33 ventes).
377 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2016 · +90 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 174 €
peu de ventes
- 2015
3 857 €
peu de ventes
- 2016
4 025 €
5 280 €
- 2017
3 792 €
2 818 €
- 2018
3 824 €
4 358 €
- 2019
3 752 €
5 802 €
- 2020
4 000 €
3 333 €
- 2021
4 412 €
5 958 €
- 2022
5 072 €
6 379 €
- 2023
5 417 €
9 662 €
- 2024
5 784 €
3 847 €
- 2025
5 854 €
6 333 €
- 2026*
6 458 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Étienne-de-Tinée
En 2025, 113 ventes à Saint-Étienne-de-Tinée, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (107 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201458
- 201566
- 201665
- 201794
- 2018121
- 2019117
- 2020130
- 2021134
- 2022117
- 2023117
- 2024110
- 2025113
- 2026*55
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Étienne-de-Tinée face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Tinée | 5 854 € | 6 333 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Étienne-de-Tinée
- Prix
- 176 000 €
- (7,6 %)
- 13 407 €
- Total
- 189 407 €
- sur 25 ans
- ≈ 891 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 540 €/mois
Un appartement au prix médian (30 m²)
- Prix
- 377 000 €
- (7,2 %)
- 27 250 €
- Total
- 404 250 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 908 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 450 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Étienne-de-Tinée : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 51 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 23 km
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 2
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 30 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Étienne-de-Tinée
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Franco112,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 289
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 27 280 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 4 644
- 82,2 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 148
- Logements en copropriété
- 3 240
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Sans syndic en fonction
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Étienne-de-Tinée
2025
33,46 %
+3,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 29,93 % · 2022 32,9 % · 2023 32,92 % · 2024 33,44 % · 2025 33,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Étienne-de-Tinée
appartements · loyer d’annonce
10 €/m² par mois
Environ 300 € par mois pour 30 m², hors charges.
au prix médian : 2,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,46 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 2,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Étienne-de-Tinée
128 de 2023 à 2025, soit 33,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 135 | 22 | 70 | 114 | 11 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 142 | 1 | 4 | 1 | 3 | 59 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Étienne-de-Tinée
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Étienne-de-Tinée
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Étienne-de-Tinée | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
18,2 % de (F et G) parmi les 920 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Étienne-de-Tinée : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Étienne-de-Tinée, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Étienne-de-Tinée
- Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 846 €/m² pour un appartement (362 ventes) et de 4 545 €/m² pour une maison (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 500 € et 7 033 €/m² pour les appartements, 2 286 € et 9 921 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2016 et 2025, dont +90 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Un appartement se loue en moyenne 10 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,1 % au prix médian de 5 846 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,5 % au prix médian de 4 545 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,46 % en 2025 (+3,53 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- 18,2 % des 920 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Étienne-de-Tinée entre 2023 et 2026 est de 176 000 €, pour une surface médiane de 30 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne-de-Tinée entre 2023 et 2026 est de 377 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne-de-Tinée ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 23 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Étienne-de-Tinée ?
- 1 289 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Péone (14 km)appartements 4 667 €/m²
- Isola (15 km)appartements 4 667 €/m²
- Beuil (16 km)appartements 3 516 €/m²
- Guillaumes (18 km)appartements 4 273 €/m²
- Jausiers (18 km)appartements 2 139 €/m²
- Uvernet-Fours (21 km)appartements 2 708 €/m²
- Enchastrayes (21 km)appartements 2 145 €/m²
- Allos (23 km)appartements 2 719 €/m²