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Débusko — Prix immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues

des maisons et des appartements, d’après 302 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 26,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
  • +51 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
  • Ville de vacances : 25,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

2 638 €/m²

entre 2 143 € et 3 254 €/m² (75 ventes).

203 550 € pour 72 m², 3 pièces.

+51 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 655 €/m²

entre 1 252 € et 1 963 €/m² (13 ventes).

77 000 € pour 55 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Saint-Étienne-les-OrguesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Étienne-les-Orgues

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Étienne-les-Orgues

En 2025, 28 ventes à Saint-Étienne-les-Orgues, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (25 par an) ; Alpes-de-Haute-Provence : +14 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    18
  • 2015
    13
  • 2016
    18
  • 2017
    26
  • 2018
    17
  • 2019
    24
  • 2020
    15
  • 2021
    39
  • 2022
    44
  • 2023
    27
  • 2024
    24
  • 2025
    28
  • 2026*
    9

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Étienne-les-Orgues face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Étienne-les-Orgues2 667 €—
Alpes-de-Haute-Provence2 554 €2 145 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Étienne-les-Orgues

Une maison au prix médian (72 m²)

Prix
203 550 €
(8 %)
16 343 €
Total
219 893 €
sur 25 ans
≈ 1 030 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 940 €/mois

Un appartement au prix médian (55 m²)

Prix
77 000 €
(9,1 %)
6 982 €
Total
83 982 €
sur 25 ans
≈ 390 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-de-Haute-Provence, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Étienne-les-Orgues : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 12 km
supérettes et épiceries
3
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 11 km
crèche
à 11 km

Transports et loisirs

gare
à 17 km
piscine
1
cinéma
à 12 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Étienne-les-Orgues

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 286
Évolution par an depuis 2012
+0,4 % (France +0,4 %)
24 280 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 041
25,8 % (France 9,7 %)
7,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
11
Logements en copropriété
48
Gérées par un professionnel
18 %
Immeubles d’avant 1949
50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
60 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Étienne-les-Orgues

2025

43,98 %

-1,84 pt depuis 2021

Médiane du département
45,96 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,5 %

Évolution : 2021 45,82 % · 2022 45,92 % · 2023 45,99 % · 2024 45,97 % · 2025 43,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Étienne-les-Orgues

appartements · loyer d’annonce

9,38 €/m² par mois

Environ 516 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

maisons · loyer d’annonce

9,43 €/m² par mois

Environ 679 € par mois pour 72 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Étienne-les-Orgues

8 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2019202020212022202320242025
Autorisés31812314
Mis en chantier1324042

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Étienne-les-Orgues

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Étienne-les-Orgues

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Étienne-les-OrguesFrance
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France3,99,9
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France16,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

26,9 % de (F et G) parmi les 342 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Étienne-les-Orgues : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Étienne-les-Orgues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Étienne-les-Orgues

Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-les-Orgues ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 638 €/m² pour une maison (75 ventes) et de 1 655 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 143 € et 3 254 €/m² pour les maisons, 1 252 € et 1 963 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Un appartement se loue en moyenne 9,38 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 655 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 638 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,98 % en 2025 (-1,84 point depuis 2021), pour une médiane de 45,96 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne-les-Orgues ?
26,9 % des 342 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne-les-Orgues entre 2023 et 2026 est de 203 550 €, pour une surface médiane de 72 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Étienne-les-Orgues entre 2023 et 2026 est de 77 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne-les-Orgues ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Étienne-les-Orgues ?
1 286 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-de-Haute-Provence →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.