Prix immobilier à Saint-Étienne
des maisons et des appartements, d’après 32 616 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 79 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 48,28 %, 44 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Loire).
- 12 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
appartements · 2023-2026
1 213 €/m²
entre 961 € et 1 528 €/m² (8 662 ventes).
70 000 € pour 64 m², 3 pièces.
+14 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 166 €/m²
entre 1 737 € et 2 706 €/m² (800 ventes).
215 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 050 €
1 889 €
- 2015
959 €
1 750 €
- 2016
924 €
1 792 €
- 2017
914 €
1 762 €
- 2018
933 €
1 808 €
- 2019
967 €
1 832 €
- 2020
1 067 €
1 983 €
- 2021
1 172 €
2 137 €
- 2022
1 251 €
2 234 €
- 2023
1 253 €
2 311 €
- 2024
1 194 €
2 097 €
- 2025
1 197 €
2 217 €
- 2026*
1 200 €
2 087 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Étienne
En 2025, 2 660 ventes à Saint-Étienne, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 676 par an) ; Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 807
- 20151 851
- 20162 012
- 20172 315
- 20182 420
- 20192 771
- 20202 998
- 20213 457
- 20223 523
- 20232 885
- 20242 524
- 20252 660
- 2026*1 393
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Étienne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Étienne | 1 197 € | 2 217 € |
| Loire | 1 292 € | 2 090 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Étienne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Étienne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Étienne | 1 222 € | 2 189 € |
| Bel-Air-Momey-Le Golf | 1 929 €+58 %(24) | 2 577 €+18 %(56) |
| La Terrasse-Étivallière-Grouchy | 1 561 €+28 %(172) | 2 217 €(17) |
| Fauriel-Le Platon | 1 538 €+26 %(255) | — |
| Fauriel-Rond-Point | 1 487 €+22 %(352) | — |
| Chavanelle | 1 440 €+18 %(259) | — |
| Carnot | 1 417 €+16 %(325) | — |
| Le Portail Rouge | 1 376 €+13 %(168) | — |
| Montaud | 1 376 €+13 %(202) | 2 524 €+15 %(24) |
| Sainte-Chapelle | 1 375 €+13 %(124) | 2 400 €+10 %(16) |
| Terrenoire Sud | 1 370 €+12 %(21) | 2 525 €+15 %(76) |
| Badouillère Ouest | 1 366 €+12 %(225) | — |
| Barra Revollier | 1 357 €+11 %(244) | — |
Voir les 75 quartiers
| Préfecture | 1 355 €+11 %(261) | — |
| Bergson | 1 354 €+11 %(186) | — |
| Peuple-Boivin-Saint-Jacques | 1 346 €+10 %(284) | — |
| Bizillon-Charcot Ouest | 1 343 €+10 %(470) | — |
| République | 1 336 €+9 %(252) | — |
| Badouillère Est-Charité | 1 330 €+9 %(234) | — |
| Lassaigne | 1 319 €+8 %(100) | — |
| Hôtel de Ville | 1 312 €+7 %(310) | — |
| Centre Deux-Tréfilerie | 1 298 €+6 %(260) | — |
| Marengo | 1 289 €+5 %(329) | — |
| La Dame Blanche | 1 286 €+5 %(29) | 2 615 €+19 %(25) |
| Foch | 1 285 €+5 %(230) | — |
| Parc de l'Europe Est | 1 281 €+5 %(44) | — |
| Élisée Reclus | 1 277 €+5 %(135) | — |
| Châteaucreux | 1 267 €+4 %(160) | — |
| La Vivaraise | 1 259 €+3 %(202) | 2 373 €+8 %(21) |
| Camelinat | 1 244 €(271) | — |
| Saint-François-Giron | 1 238 €(198) | — |
| Le Mont-La Jomayère | 1 231 €(234) | 1 938 €-11 %(17) |
| Villebœuf | 1 230 €(185) | 2 201 €(24) |
| La Marandinière | 1 228 €(56) | — |
| Bellevue | 1 221 €(298) | — |
| Montat-La Verrerie | 1 221 €(186) | 2 041 €-7 %(21) |
| Crêt de Roc Ouest | 1 214 €(224) | — |
| Centre Deux-Preher | 1 198 €(110) | — |
| Jomayère-Béraudière | 1 195 €(73) | 2 166 €(38) |
| Saint-Roch | 1 193 €(361) | — |
| Montchovet | 1 192 €(26) | 2 397 €+10 %(15) |
| Collines des Pères | 1 184 €-3 %(101) | — |
| La Rivière | 1 169 €-4 %(199) | — |
| Monthieu | 1 158 €-5 %(103) | 2 130 €-3 %(23) |
| Crêt de Roc Est | 1 143 €-6 %(120) | — |
| Jacquard | 1 133 €-7 %(270) | — |
| Bellevue-Hôpital | 1 128 €-8 %(238) | — |
| Grand Clos | 1 114 €-9 %(108) | 2 302 €+5 %(26) |
| Montplaisir | 1 107 €-9 %(114) | — |
| Beaulieu | 1 086 €-11 %(42) | — |
| La Richelandière | 1 083 €-11 %(201) | 2 000 €-9 %(36) |
| Valbenoîte | 1 083 €-11 %(238) | — |
| Tardy | 1 056 €-14 %(179) | — |
| Côte Chaude-Michon | 1 044 €-15 %(54) | 2 305 €+5 %(46) |
| Couriot-Tarentaise | 1 005 €-18 %(45) | — |
| Le Marais Méons Grange-Neuve | 1 000 €-18 %(49) | 1 943 €-11 %(28) |
| Le Treyve-Puits Thibaud | 1 000 €-18 %(144) | — |
| Les Ovides | 1 000 €-18 %(91) | — |
| Parc de l'Europe | 984 €-19 %(287) | — |
| Haut de Terrenoire-Bois d'Avaize | 982 €-20 %(39) | 1 846 €-16 %(41) |
| Terrenoire Centre | 978 €-20 %(53) | 2 178 €(25) |
| Rochetaillée | 963 €-21 %(15) | 2 353 €+7 %(30) |
| Montferré | 952 €-22 %(98) | 2 330 €+6 %(16) |
| La Métare | 950 €-22 %(220) | — |
| Valfuret-Crêt du Loup-Le Bernay | 948 €-22 %(89) | 2 006 €-8 %(38) |
| Le Soleil | 939 €-23 %(85) | 1 720 €-21 %(22) |
| Solaure Nord | 912 €-25 %(160) | — |
| Séverine | 889 €-27 %(34) | — |
| La Chèvre-La Bâtie-La Girardière | 877 €-28 %(26) | 2 056 €-6 %(36) |
| Solaure Sud | 867 €-29 %(42) | — |
| La Cotonne | 809 €-34 %(63) | — |
| Beaubrun | 800 €-35 %(152) | — |
| Gounod | 680 €-44 %(74) | — |
| Les Castors | — | 2 497 €+14 %(36) |
| Saint-Saëns-La Petite Bérarde | — | 1 753 €-20 %(17) |
| Saint-Victor | — | 2 572 €+17 %(127) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Étienne
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 215 000 €
- (8 %)
- 17 190 €
- Total
- 232 190 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Étienne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 161
- pharmacies
- 50
- dentistes
- 72
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 47
- supérettes et épiceries
- 123
- boulangeries
- 142
Services
- bureaux et relais de poste
- 17
- banques
- 63
- crèches
- 24
Transports et loisirs
- gares
- 5
- piscines
- 5
- cinémas
- 4
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Étienne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 69 publics · 21 privés
- Collèges
- 10 publics · 9 privés
- Lycées
- 7 publics · 15 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Paul124,2
- Collège privé les Chartreux Sainte Famille120,7
- Collège privé Externat Saint Michel119,9
- Collège privé Tezenas du Montcel104,7
- Collège les Champs103,6
- Collège privé Notre Dame d Esperance102,6
- Collège privé Ensemble Scolaire la Salle95,7
- Collège privé Sainte Marie91,7
Voir les 18 collèges
- Collège le Portail Rouge91,1
- Collège privé les Maristes St Etienne89,8
- Collège Aristide Briand89,6
- Collège Gambetta89,1
- Collège Claude Fauriel88,2
- Collège Honore d Urfe79,7
- Collège Marc Seguin74,7
- Collège Puits de la Loire74
- Collège Jean Daste71
- Collège Jules Valles65,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 173 136
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 20 880 €/an (France 25 920 €)
- 30,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 101 341
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 12 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 340
- Logements en copropriété
- 70 242
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 51 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 81 %
- Sans syndic en fonction
- 39
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 417
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Étienne
2025
48,28 %
+7,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 40,45 % · 2022 42,18 % · 2023 42,24 % · 2024 48,16 % · 2025 48,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Étienne
appartements · loyer d’annonce
9,88 €/m² par mois
Environ 632 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,06 €/m² par mois
Environ 897 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Étienne
2 284 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 340 | 466 | 865 | 737 | 706 | 1 280 | 298 | 328 |
| Mis en chantier | 23 | 253 | 224 | 606 | 478 | 278 | 790 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Étienne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrageAffaissement minier
21 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Étienne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Étienne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 20 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 61 116 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Étienne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Étienne →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Étienne
- Quel est le prix du m² à Saint-Étienne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 213 €/m² pour un appartement (8 662 ventes) et de 2 166 €/m² pour une maison (800 ventes). La moitié des ventes se situe entre 961 € et 1 528 €/m² pour les appartements, 1 737 € et 2 706 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Étienne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Étienne ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 213 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 166 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,28 % en 2025 (+7,83 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne ?
- 10,4 % des 61 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Étienne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Étienne entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Étienne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bel-Air-Momey-Le Golf (1 929 €/m²) et La Terrasse-Étivallière-Grouchy (1 561 €/m²) sont les plus chers ; Gounod le moins cher (680 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 69 publics et 21 privés ; collèges : 10 publics et 9 privés ; lycées : 7 publics et 15 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne ?
- 161 médecins généralistes, 50 pharmacies, 47 supermarchés et hypermarchés, 142 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Étienne ?
- 173 136 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 880 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ricamarie (2 km)appartements 717 €/m²
- Roche-la-Molière (3 km)maisons 2 449 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles (4 km)maisons 2 038 €/m²
- Saint-Genest-Lerpt (4 km)maisons 2 744 €/m²
- Villars (5 km)appartements 1 184 €/m²
- Saint-Priest-en-Jarez (6 km)appartements 2 330 €/m²
- Saint-Jean-Bonnefonds (7 km)maisons 2 406 €/m²
- Firminy (8 km)appartements 1 000 €/m²