Prix immobilier à Saint-Fargeau-Ponthierry
des maisons et des appartements, d’après 2 526 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
maisons · 2023-2026
3 061 €/m²
entre 2 611 € et 3 566 €/m² (384 ventes).
303 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 826 €/m²
entre 2 230 € et 3 214 €/m² (292 ventes).
145 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 844 €
2 548 €
- 2015
2 669 €
2 502 €
- 2016
2 579 €
2 078 €
- 2017
2 714 €
2 463 €
- 2018
2 918 €
2 286 €
- 2019
2 849 €
2 500 €
- 2020
3 000 €
2 553 €
- 2021
3 141 €
2 716 €
- 2022
3 381 €
2 904 €
- 2023
3 269 €
2 773 €
- 2024
2 975 €
2 879 €
- 2025
3 000 €
2 809 €
- 2026*
2 951 €
2 960 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Fargeau-Ponthierry
En 2025, 226 ventes à Saint-Fargeau-Ponthierry, soit +9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (207 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014130
- 2015176
- 2016171
- 2017204
- 2018183
- 2019239
- 2020229
- 2021248
- 2022270
- 2023181
- 2024173
- 2025226
- 2026*96
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Fargeau-Ponthierry face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Fargeau-Ponthierry | 3 000 € | 2 809 € |
| Seine-et-Marne | 2 909 € | 3 283 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Fargeau-Ponthierry
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Fargeau-Ponthierry.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Fargeau-Ponthierry | 2 857 € | 3 167 € |
| Guiche-Villers | — | 3 407 €+8 %(101) |
| Fargeau-Tilly-Wimpey | 3 148 €+10 %(24) | 3 250 €+3 %(126) |
| Cités Leroy | 3 019 €+6 %(169) | 3 206 €(124) |
| Moulignon-Auxonnettes-Jonville | 2 910 €(51) | 3 136 €(82) |
| Florelites-Constant Gallon | — | 2 921 €-8 %(100) |
| Moulin Clair-Moulin de la Seine | 2 409 €-16 %(151) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry
- Prix
- 303 000 €
- (7,8 %)
- 23 699 €
- Total
- 326 699 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 533 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 380 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Fargeau-Ponthierry : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 4
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Fargeau-Ponthierry
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Villon109,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 724
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 27 830 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 260
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 88
- Logements en copropriété
- 2 729
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Fargeau-Ponthierry
2025
45,22 %
+0,21 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,39 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,09 %
Évolution : 2021 45,01 % · 2022 44,95 % · 2023 45,27 % · 2024 45,27 % · 2025 45,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Fargeau-Ponthierry
appartements · loyer d’annonce
15,96 €/m² par mois
Environ 878 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,8 %
maisons · loyer d’annonce
14,76 €/m² par mois
Environ 1 476 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Fargeau-Ponthierry
202 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 393 | 17 | 125 | 16 | 104 | 19 | 79 | 21 |
| Mis en chantier | 171 | 72 | 11 | 119 | 4 | 98 | 41 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Fargeau-Ponthierry
InondationMouvement de terrain
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Fargeau-Ponthierry
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Fargeau-Ponthierry | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 12,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,1 % de (F et G) parmi les 2 964 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Fargeau-Ponthierry, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Fargeau-Ponthierry
- Quel est le prix du m² à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 061 €/m² pour une maison (384 ventes) et de 2 826 €/m² pour un appartement (292 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 611 € et 3 566 €/m² pour les maisons, 2 230 € et 3 214 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 2 826 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 061 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,22 % en 2025 (+0,21 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- 10,1 % des 2 964 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Fargeau-Ponthierry entre 2023 et 2026 est de 303 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Fargeau-Ponthierry entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Guiche-Villers (3 407 €/m²) et Fargeau-Tilly-Wimpey (3 250 €/m²) sont les plus chers ; Florelites-Constant Gallon le moins cher (2 921 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- 4 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Fargeau-Ponthierry ?
- 15 724 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 830 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Seine-Port (2 km)maisons 3 515 €/m²
- Le Coudray-Montceaux (3 km)maisons 3 061 €/m²
- Pringy (3 km)maisons 3 047 €/m²
- Boissise-le-Roi (4 km)maisons 2 924 €/m²
- Cesson (5 km)maisons 2 952 €/m²
- Nandy (5 km)maisons 2 972 €/m²
- Savigny-le-Temple (6 km)maisons 2 838 €/m²
- Saintry-sur-Seine (6 km)maisons 3 071 €/m²