Prix immobilier à Saint-Genès-Champanelle

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  1 664 €

• 2015

  1 980 €

• 2016

  1 890 €

• 2017

  1 347 €

• 2018

  2 237 €

• 2019

  1 800 €

• 2020

  2 300 €

• 2021

  2 204 €

• 2022

  2 812 €

• 2023

  2 269 €

• 2024

  2 552 €

• 2025

  2 407 €

• 2026*

  2 577 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Genès-Champanelle

Saint-Genès-Champanelle face au département et à la France

Le budget pour acheter à Saint-Genès-Champanelle

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Genès-Champanelle : services et commerces

97 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Genès-Champanelle

Écoles maternelles et élémentaires

2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Saint-Genès-Champanelle

Évolution : 2021 42,73 % · 2022 45,59 % · 2023 46,55 % · 2024 47,08 % · 2025 47,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Genès-Champanelle

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Genès-Champanelle

85 logements autorisés de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Genès-Champanelle

8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Genès-Champanelle

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Genès-Champanelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Genès-Champanelle

Quel est le prix du m² à Saint-Genès-Champanelle ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 407 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 903 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Genès-Champanelle ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Genès-Champanelle ?

Une maison se loue en moyenne 9,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 407 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genès-Champanelle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,66 % en 2025 (+4,93 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Genès-Champanelle ?

25,7 % des 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Genès-Champanelle ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Genès-Champanelle entre 2023 et 2026 est de 215 350 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Genès-Champanelle ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Genès-Champanelle ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Genès-Champanelle ?

4 066 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Royat (5 km)appartements 2 211 €/m²
• Ceyrat (5 km)maisons 2 617 €/m²
• Romagnat (6 km)maisons 2 467 €/m²
• Aydat (6 km)maisons 2 548 €/m²
• Chamalières (7 km)appartements 2 358 €/m²
• Beaumont (7 km)appartements 2 194 €/m²
• Orcines (7 km)maisons 2 544 €/m²
• Chanonat (7 km)maisons 2 522 €/m²

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