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Débusko — Prix immobilier à Saint-Genest-Malifaux : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Genest-Malifaux

des maisons et des appartements, d’après 332 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
  • Au m², une maison coûte 73 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Loire).

maisons · 2023-2026

2 724 €/m²

entre 2 222 € et 3 255 €/m² (59 ventes).

275 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 571 €/m²

entre 1 179 € et 2 093 €/m² (38 ventes).

96 000 € pour 57 m², 3 pièces.

-9 % depuis 2014 · -31 % depuis 2021

Analyser une annonce à Saint-Genest-MalifauxVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Genest-Malifaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Genest-Malifaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Genest-Malifaux2 483 €—
Loire2 090 €1 292 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Genest-Malifaux

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
275 000 €
(7,9 %)
21 628 €
Total
296 628 €
sur 25 ans
≈ 1 392 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 980 €/mois

Un appartement au prix médian (57 m²)

Prix
96 000 €
(8,7 %)
8 387 €
Total
104 387 €
sur 25 ans
≈ 486 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Genest-Malifaux : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 8 km
supérettes et épiceries
5
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
à 9 km
cinéma
1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Genest-Malifaux

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
0 public · 1 privé
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Regis121,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 921
Évolution par an depuis 2012
0 % (France +0,4 %)
28 870 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
1 568
15,9 % (France 9,7 %)
3,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
26
Logements en copropriété
186
Gérées par un professionnel
46 %
Immeubles d’avant 1949
52 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
70 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Genest-Malifaux

2025

34,08 %

-0,01 pt depuis 2021

Médiane du département
33,53 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,15 %

Évolution : 2021 34,09 % · 2022 34,08 % · 2023 34,09 % · 2024 34,08 % · 2025 34,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Genest-Malifaux

appartements · loyer d’annonce

9,68 €/m² par mois

Environ 552 € par mois pour 57 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

maisons · loyer d’annonce

10,37 €/m² par mois

Environ 1 037 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Genest-Malifaux

66 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés11311840360312
Mis en chantier03324346938

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Genest-Malifaux

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Genest-Malifaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Genest-MalifauxFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France2,77,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,3 % de (F et G) parmi les 446 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Genest-Malifaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Genest-Malifaux

Quel est le prix du m² à Saint-Genest-Malifaux ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 724 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 1 571 €/m² pour un appartement (38 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 222 € et 3 255 €/m² pour les maisons, 1 179 € et 2 093 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -9 % entre 2014 et 2024, dont -31 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Saint-Genest-Malifaux ?
Un appartement se loue en moyenne 9,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 571 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 724 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Genest-Malifaux ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genest-Malifaux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,08 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Genest-Malifaux ?
10,3 % des 446 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Genest-Malifaux entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Genest-Malifaux ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Genest-Malifaux entre 2023 et 2026 est de 96 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Genest-Malifaux ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Genest-Malifaux ?
3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Genest-Malifaux ?
2 921 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.