Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 385 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 652 € et 2 924 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Une maison se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 385 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,14 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

2 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geniès-de-Fontedit entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Geniès-de-Fontedit ?

1 722 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 370 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Geniès-de-Fontedit

des maisons et des appartements, d’après 339 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
+58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
Peu de passoires énergétiques : 2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 29 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 385 €/m²

entre 1 652 € et 2 924 €/m² (95 ventes).

245 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+58 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Geniès-de-Fontedit Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Geniès-de-Fontedit

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 636 €
2015
1 960 €
2016
2 037 €
2017
2 144 €
2018
2 027 €
2019
2 090 €
2020
2 080 €
2021
2 000 €
2022
2 231 €
2023
2 120 €
2024
2 385 €
2025
2 585 €
2026*
2 529 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Geniès-de-Fontedit

En 2025, 31 ventes à Saint-Geniès-de-Fontedit, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Hérault : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
18
2016
22
2017
21
2018
19
2019
24
2020
39
2021
44
2022
33
2023
29
2024
26
2025
31
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Geniès-de-Fontedit face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Geniès-de-Fontedit	2 585 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit

Prix: 245 000 €
(7,9 %): 19 409 €
Total: 264 409 €
sur 25 ans: ≈ 1 240 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Geniès-de-Fontedit : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Geniès-de-Fontedit

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 722
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 24 370 €/an (France 25 920 €)
Logements: 974
: 14,4 % (France 9,7 %)
: 8,3 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Geniès-de-Fontedit

2025

48,14 %

+1,12 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 47,02 % · 2022 48,11 % · 2023 48,2 % · 2024 48,15 % · 2025 48,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Geniès-de-Fontedit

maisons · loyer d’annonce

10,31 €/m² par mois

Environ 1 031 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Geniès-de-Fontedit

36 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	11	10	25	21	5	10	3
Mis en chantier	0	7	7	6	25	7	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Geniès-de-Fontedit

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Geniès-de-Fontedit

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Geniès-de-Fontedit	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

2 % de (F et G) parmi les 249 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Geniès-de-Fontedit, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Geniès-de-Fontedit

Quel est le prix du m² à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 385 €/m² pour une maison (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 652 € et 2 924 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: Une maison se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 385 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,14 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: 2 % des 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geniès-de-Fontedit entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geniès-de-Fontedit ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Geniès-de-Fontedit ?: 1 722 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 370 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Murviel-lès-Béziers (3 km)maisons 1 790 €/m²
Autignac (3 km)maisons 1 980 €/m²
Magalas (4 km)maisons 2 459 €/m²
Puimisson (4 km)maisons 2 069 €/m²
Puissalicon (5 km)maisons 2 415 €/m²
Thézan-lès-Béziers (6 km)maisons 2 400 €/m²
Laurens (6 km)maisons 2 379 €/m²
Corneilhan (7 km)maisons 2 233 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.