Quel est le prix du m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 459 €/m² pour une maison (80 ventes) et de 1 396 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 890 € et 2 056 €/m² pour les maisons, 1 189 € et 1 538 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +58 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Un appartement se loue en moyenne 8,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 396 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 459 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,06 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

24,6 % des 491 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac entre 2023 et 2026 est de 54 350 €, pour une surface médiane de 39 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?

2 142 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

des maisons et des appartements, d’après 522 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

24,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
16,7 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022.
Ville de vacances : 29 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

1 459 €/m²

entre 890 € et 2 056 €/m² (80 ventes).

90 000 € pour 80 m², 3 pièces.

+40 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 396 €/m²

entre 1 189 € et 1 538 €/m² (68 ventes).

54 350 € pour 39 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +58 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 091 €
1 205 €
2015
1 311 €
peu de ventes
2016
1 222 €
1 094 €
2017
1 267 €
1 155 €
2018
1 087 €
1 119 €
2019
1 325 €
1 042 €
2020
1 168 €
917 €
2021
1 419 €
1 100 €
2022
1 375 €
1 100 €
2023
1 306 €
1 271 €
2024
1 349 €
1 438 €
2025
1 528 €
1 447 €
2026*
1 848 €
1 429 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

En 2025, 29 ventes à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, soit −33 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (43 par an) ; Aveyron : +1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
28
2015
17
2016
30
2017
33
2018
35
2019
48
2020
58
2021
59
2022
66
2023
56
2024
32
2025
29
2026*
31

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac	1 528 €	1 447 €
Aveyron	1 587 €	1 922 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Prix: 54 350 €
(9,7 %): 5 288 €
Total: 59 638 €
sur 25 ans: ≈ 275 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aveyron, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 38 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 14 km
piscine: 1
cinéma: 1

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Denys Puech102,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 142
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 22 890 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 865
: 29 % (France 9,7 %)
: 16,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 31
Logements en copropriété: 421
Gérées par un professionnel: 45 %
Immeubles d’avant 1949: 43 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 46 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

2025

41,06 %

+1,48 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,17 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,62 %

Évolution : 2021 39,58 % · 2022 39,57 % · 2023 40,22 % · 2024 40,62 % · 2025 41,06 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

appartements · loyer d’annonce

8,21 €/m² par mois

Environ 320 € par mois pour 39 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

maisons · loyer d’annonce

7 €/m² par mois

Environ 560 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

23 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	4	17	7	2	19	2	19
Mis en chantier	1	0	10	9	1	2	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,6 % de (F et G) parmi les 491 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac

Quel est le prix du m² à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 459 €/m² pour une maison (80 ventes) et de 1 396 €/m² pour un appartement (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 890 € et 2 056 €/m² pour les maisons, 1 189 € et 1 538 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +58 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Un appartement se loue en moyenne 8,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 396 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 459 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,06 % en 2025 (+1,48 point depuis 2021), pour une médiane de 38,17 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: 24,6 % des 491 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac entre 2023 et 2026 est de 54 350 €, pour une surface médiane de 39 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac ?: 2 142 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bourgs sur Colagne (18 km)maisons 1 366 €/m²
Espalion (19 km)appartements 1 471 €/m²
Laissac-Sévérac l'Église (21 km)maisons 1 570 €/m²
Sévérac d'Aveyron (22 km)maisons 1 460 €/m²
La Canourgue (22 km)maisons 1 560 €/m²
Marvejols (23 km)appartements 1 283 €/m²
Laguiole (23 km)maisons 1 667 €/m²
Bozouls (24 km)maisons 2 076 €/m²

Toutes les communes : Aveyron →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.