Prix immobilier à Saint-Genis-Laval
des maisons et des appartements, d’après 3 073 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 60 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
3 497 €/m²
entre 2 836 € et 4 207 €/m² (497 ventes).
220 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 740 €/m²
entre 4 000 € et 5 593 €/m² (267 ventes).
504 150 € pour 106 m², 5 pièces.
+50 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 483 €
3 156 €
- 2015
2 316 €
3 213 €
- 2016
2 480 €
3 333 €
- 2017
2 506 €
3 569 €
- 2018
2 642 €
3 794 €
- 2019
2 839 €
4 069 €
- 2020
3 276 €
4 284 €
- 2021
3 657 €
4 747 €
- 2022
3 814 €
5 244 €
- 2023
3 667 €
5 344 €
- 2024
3 499 €
4 559 €
- 2025
3 440 €
4 720 €
- 2026*
3 136 €
4 464 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Genis-Laval
En 2025, 254 ventes à Saint-Genis-Laval, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (250 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014198
- 2015222
- 2016223
- 2017264
- 2018277
- 2019293
- 2020263
- 2021268
- 2022301
- 2023207
- 2024183
- 2025254
- 2026*120
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Genis-Laval face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Genis-Laval | 3 440 € | 4 720 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Genis-Laval
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Genis-Laval.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Genis-Laval | 3 557 € | 4 861 € |
| Moly | 4 172 €+17 %(55) | 5 409 €+11 %(76) |
| Clos Chaurand | 4 091 €+15 %(21) | 4 850 €(91) |
| Champlong | 3 947 €+11 %(58) | — |
| Centre-Entrée Nord | 3 944 €+11 %(174) | — |
| Centre-Bourg | 3 841 €+8 %(120) | 4 481 €-8 %(23) |
| Guilloux | 3 099 €-13 %(142) | 4 558 €-6 %(29) |
| Ouest Saint-Genois | 3 079 €-13 %(47) | 5 105 €+5 %(77) |
| Basses Barolles | 2 965 €-17 %(75) | 4 268 €-12 %(42) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Genis-Laval
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
- Prix
- 504 150 €
- (7,7 %)
- 38 577 €
- Total
- 542 727 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 551 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 290 €/mois
Une maison au prix médian (106 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Genis-Laval : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Genis-Laval
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul d Aubarede110
- Collège Jean Giono106,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 212
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 30 480 €/an (France 25 920 €)
- 11,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 852
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 174
- Logements en copropriété
- 4 753
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 52 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Genis-Laval
2025
38,28 %
+6,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,19 %
Évolution : 2021 31,73 % · 2022 31,85 % · 2023 32,5 % · 2024 37,92 % · 2025 38,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Genis-Laval
appartements · loyer d’annonce
15,11 €/m² par mois
Environ 1 043 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
14,48 €/m² par mois
Environ 1 535 € par mois pour 106 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Genis-Laval
174 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 16 | 13 | 31 | 135 | 58 | 46 | 70 | 15 |
| Mis en chantier | 10 | 6 | 20 | 19 | 36 | 3 | 5 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Genis-Laval
InondationSéismeRupture de barrage
16 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Genis-Laval
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Genis-Laval | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 4 313 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Genis-Laval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Genis-Laval →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Genis-Laval
- Quel est le prix du m² à Saint-Genis-Laval ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 497 €/m² pour un appartement (497 ventes) et de 4 740 €/m² pour une maison (267 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 836 € et 4 207 €/m² pour les appartements, 4 000 € et 5 593 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Genis-Laval ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Genis-Laval ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Genis-Laval ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 3 497 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 4 740 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Genis-Laval ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Genis-Laval ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,28 % en 2025 (+6,55 points depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Genis-Laval ?
- 6,2 % des 4 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Genis-Laval ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Genis-Laval entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Genis-Laval ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Genis-Laval entre 2023 et 2026 est de 504 150 €, pour une surface médiane de 106 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Genis-Laval ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Moly (4 172 €/m²) et Clos Chaurand (4 091 €/m²) sont les plus chers ; Basses Barolles le moins cher (2 965 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Genis-Laval ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Genis-Laval ?
- 18 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Genis-Laval ?
- 21 212 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Oullins-Pierre-Bénite (2 km)appartements 3 217 €/m²
- Irigny (3 km)appartements 3 435 €/m²
- Brignais (4 km)appartements 3 770 €/m²
- Chaponost (4 km)maisons 4 439 €/m²
- Charly (4 km)maisons 4 411 €/m²
- Vourles (4 km)appartements 4 681 €/m²
- Sainte-Foy-lès-Lyon (5 km)appartements 3 342 €/m²
- Saint-Fons (5 km)appartements 2 162 €/m²