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Débusko — Prix immobilier à Saint-Geoire-en-Valdaine : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Geoire-en-Valdaine

des maisons et des appartements, d’après 279 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 22,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Isère) : 7,1 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 10 % des communes étudiées du département (Isère).
  • +53 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+32 %).

maisons · 2023-2026

2 264 €/m²

entre 1 573 € et 2 664 €/m² (57 ventes).

206 400 € pour 92 m², 4 pièces.

+53 % depuis 2014 · +38 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 600 €/m²

entre 1 065 € et 2 019 €/m² (12 ventes).

85 000 € pour 60 m², 3 pièces.

-29 % depuis 2018

Analyser une annonce à Saint-Geoire-en-ValdaineVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Geoire-en-Valdaine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Geoire-en-Valdaine

En 2025, 19 ventes à Saint-Geoire-en-Valdaine, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Isère : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    10
  • 2015
    20
  • 2016
    20
  • 2017
    27
  • 2018
    35
  • 2019
    25
  • 2020
    20
  • 2021
    25
  • 2022
    28
  • 2023
    21
  • 2024
    18
  • 2025
    19
  • 2026*
    11

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Geoire-en-Valdaine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Geoire-en-Valdaine2 500 €—
Isère2 775 €2 535 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Geoire-en-Valdaine

Une maison au prix médian (92 m²)

Prix
206 400 €
(8 %)
16 553 €
Total
222 953 €
sur 25 ans
≈ 1 044 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 980 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
85 000 €
(8,9 %)
7 574 €
Total
92 574 €
sur 25 ans
≈ 430 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 230 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Geoire-en-Valdaine : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 8 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
1
cinéma
à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Geoire-en-Valdaine

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 392
Évolution par an depuis 2012
-0 % (France +0,4 %)
27 050 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
1 056
5,5 % (France 9,7 %)
7,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
21
Logements en copropriété
72
Gérées par un professionnel
5 %
Immeubles d’avant 1949
33 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
38 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Geoire-en-Valdaine

2025

38,46 %

+0,99 pt depuis 2021

Médiane du département
38,52 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
10,4 %

Évolution : 2021 37,47 % · 2022 37,47 % · 2023 37,51 % · 2024 38,48 % · 2025 38,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Geoire-en-Valdaine

appartements · loyer d’annonce

11,25 €/m² par mois

Environ 675 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

maisons · loyer d’annonce

13,32 €/m² par mois

Environ 1 225 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Geoire-en-Valdaine

8 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés516112334
Mis en chantier21282200

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Geoire-en-Valdaine

InondationSéisme

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Geoire-en-Valdaine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Geoire-en-ValdaineFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé16,25,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,2 % de (F et G) parmi les 343 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Geoire-en-Valdaine : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Geoire-en-Valdaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Geoire-en-Valdaine

Quel est le prix du m² à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 264 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 1 600 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 573 € et 2 664 €/m² pour les maisons, 1 065 € et 2 019 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +53 % entre 2014 et 2025, dont +38 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -29 % entre 2018 et 2021.
Quel rendement locatif à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Un appartement se loue en moyenne 11,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 600 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 264 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,46 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
22,2 % des 343 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Geoire-en-Valdaine entre 2023 et 2026 est de 206 400 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Geoire-en-Valdaine entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Geoire-en-Valdaine ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Geoire-en-Valdaine ?
2 392 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 050 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.