Prix immobilier à Saint-Georges-d'Oléron
des maisons et des appartements, d’après 1 958 depuis 2014.
En bref
- 16,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 71,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Ville en chantier : 20,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
3 667 €/m²
entre 2 857 € et 4 498 €/m² (441 ventes).
250 000 € pour 71 m², 3 pièces.
+25 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 176 €/m²
entre 2 500 € et 3 425 €/m² (25 ventes).
125 200 € pour 34 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 864 €
2 111 €
- 2015
2 674 €
2 940 €
- 2016
2 514 €
1 959 €
- 2017
2 658 €
3 609 €
- 2018
2 685 €
peu de ventes
- 2019
3 068 €
2 377 €
- 2020
3 081 €
2 680 €
- 2021
3 421 €
3 438 €
- 2022
3 878 €
3 274 €
- 2023
3 906 €
3 210 €
- 2024
3 708 €
peu de ventes
- 2025
3 583 €
3 214 €
- 2026*
3 511 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Georges-d'Oléron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Georges-d'Oléron | 3 583 € | 3 214 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Georges-d'Oléron
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (71 m²)
- Prix
- 125 200 €
- (8,4 %)
- 10 547 €
- Total
- 135 747 €
- sur 25 ans
- ≈ 634 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (34 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Georges-d'Oléron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 21 km
- piscine
- à 9 km
- cinéma
- à 4 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Georges-d'Oléron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 067
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 25 140 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 644
- 71,7 % (France 9,7 %)
- 0,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 48
- Logements en copropriété
- 688
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Georges-d'Oléron
2025
48,84 %
+1,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 47,38 % · 2022 48,7 % · 2023 48,84 % · 2024 48,85 % · 2025 48,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Georges-d'Oléron
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 395 € par mois pour 34 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,07 €/m² par mois
Environ 715 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Georges-d'Oléron
247 de 2023 à 2025, soit 20,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 56 | 122 | 166 | 97 | 83 | 107 | 57 | 22 |
| Mis en chantier | 30 | 33 | 87 | 43 | 50 | 84 | 34 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Georges-d'Oléron
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Georges-d'Oléron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Georges-d'Oléron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,1 % de (F et G) parmi les 1 509 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Georges-d'Oléron : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Georges-d'Oléron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Georges-d'Oléron
- Quel est le prix du m² à Saint-Georges-d'Oléron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 667 €/m² pour une maison (441 ventes) et de 3 176 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 857 € et 4 498 €/m² pour les maisons, 2 500 € et 3 425 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 176 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 3 667 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,84 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Georges-d'Oléron ?
- 16,1 % des 1 509 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Georges-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Georges-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 125 200 €, pour une surface médiane de 34 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Georges-d'Oléron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Georges-d'Oléron ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Georges-d'Oléron ?
- 4 067 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 140 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pierre-d'Oléron (4 km)maisons 3 547 €/m²
- La Brée-les-Bains (5 km)maisons 4 386 €/m²
- Saint-Denis-d'Oléron (8 km)maisons 4 085 €/m²
- Dolus-d'Oléron (9 km)maisons 3 626 €/m²
- Le Château-d'Oléron (13 km)maisons 3 282 €/m²
- Le Grand-Village-Plage (14 km)maisons 3 837 €/m²
- Fouras (17 km)maisons 4 054 €/m²
- Saint-Trojan-les-Bains (17 km)maisons 3 750 €/m²