Prix immobilier à Saint-Georges-de-Didonne
des maisons et des appartements, d’après 3 263 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville de vacances : 66,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Taxe foncière élevée : taux de 50,99 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 15,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
3 875 €/m²
entre 3 200 € et 4 821 €/m² (438 ventes).
290 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+47 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 326 €/m²
entre 3 684 € et 5 000 €/m² (356 ventes).
145 000 € pour 36 m², 2 pièces.
+32 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 606 €
3 220 €
- 2015
2 826 €
3 231 €
- 2016
2 875 €
3 208 €
- 2017
2 839 €
3 063 €
- 2018
3 043 €
3 161 €
- 2019
3 039 €
3 238 €
- 2020
3 195 €
3 414 €
- 2021
3 596 €
3 870 €
- 2022
3 922 €
4 349 €
- 2023
4 026 €
4 500 €
- 2024
3 822 €
4 333 €
- 2025
3 820 €
4 262 €
- 2026*
3 779 €
3 846 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Georges-de-Didonne
En 2025, 251 ventes à Saint-Georges-de-Didonne, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (266 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014238
- 2015210
- 2016228
- 2017271
- 2018261
- 2019338
- 2020282
- 2021345
- 2022296
- 2023225
- 2024207
- 2025251
- 2026*111
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Georges-de-Didonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Georges-de-Didonne | 3 820 € | 4 262 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Georges-de-Didonne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Georges-de-Didonne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Georges-de-Didonne | 4 333 € | 3 880 € |
| Nord-Est Vallières | 4 276 €(245) | 4 292 €+11 %(299) |
| Sud-Ouest Suzac | 4 365 €(234) | 3 522 €-9 %(312) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Georges-de-Didonne
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (36 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Georges-de-Didonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Georges-de-Didonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 092
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 28 660 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 801
- 66,7 % (France 9,7 %)
- 2,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 177
- Logements en copropriété
- 3 222
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Georges-de-Didonne
2025
50,99 %
+1,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,82 %
Évolution : 2021 49,86 % · 2022 49,9 % · 2023 49,91 % · 2024 51,09 % · 2025 50,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Georges-de-Didonne
appartements · loyer d’annonce
14,37 €/m² par mois
Environ 517 € par mois pour 36 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
11,12 €/m² par mois
Environ 912 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Georges-de-Didonne
238 de 2023 à 2025, soit 15,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 28 | 35 | 115 | 15 | 85 | 138 | 19 |
| Mis en chantier | 25 | 13 | 18 | 54 | 99 | 23 | 48 | 35 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Georges-de-Didonne
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Georges-de-Didonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Georges-de-Didonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,4 % de (F et G) parmi les 2 166 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Georges-de-Didonne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Georges-de-Didonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Georges-de-Didonne
- Quel est le prix du m² à Saint-Georges-de-Didonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 875 €/m² pour une maison (438 ventes) et de 4 326 €/m² pour un appartement (356 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 200 € et 4 821 €/m² pour les maisons, 3 684 € et 5 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 326 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 3 875 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,99 % en 2025 (+1,13 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Georges-de-Didonne ?
- 14,4 % des 2 166 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Georges-de-Didonne entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Georges-de-Didonne entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 36 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud-Ouest Suzac (4 365 €/m²) et Nord-Est Vallières (4 276 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Est Vallières le moins cher (4 276 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Georges-de-Didonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Georges-de-Didonne ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Georges-de-Didonne ?
- 5 092 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Meschers-sur-Gironde (4 km)maisons 3 557 €/m²
- Royan (5 km)appartements 3 909 €/m²
- Semussac (5 km)maisons 2 813 €/m²
- Médis (6 km)maisons 2 987 €/m²
- Vaux-sur-Mer (8 km)maisons 4 274 €/m²
- Le Verdon-sur-Mer (9 km)appartements 2 404 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Royan (9 km)maisons 2 933 €/m²
- Saujon (10 km)maisons 2 615 €/m²