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Débusko — Prix immobilier à Saint-Georges-les-Bains : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Georges-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 260 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Ardèche).
  • Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 796 €/m²

entre 2 058 € et 3 174 €/m² (63 ventes).

299 300 € pour 115 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 736 €/m²

entre 1 549 € et 1 937 €/m² (10 ventes).

124 000 € pour 75 m², 3 pièces.

-7 % depuis 2020 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Georges-les-BainsVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Georges-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Georges-les-Bains

En 2025, 32 ventes à Saint-Georges-les-Bains, soit +59 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Ardèche : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    21
  • 2015
    14
  • 2016
    17
  • 2017
    32
  • 2018
    23
  • 2019
    18
  • 2020
    21
  • 2021
    22
  • 2022
    19
  • 2023
    16
  • 2024
    19
  • 2025
    32
  • 2026*
    6

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Georges-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Georges-les-Bains2 796 €1 736 €
Ardèche2 179 €1 579 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Georges-les-Bains

Une maison au prix médian (115 m²)

Prix
299 300 €
(7,3 %)
21 899 €
Total
321 199 €
sur 25 ans
≈ 1 514 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 330 €/mois

Un appartement au prix médian (75 m²)

Prix
124 000 €
(7,9 %)
9 826 €
Total
133 826 €
sur 25 ans
≈ 627 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 790 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Georges-les-Bains : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 2 km
pharmacie
à 2 km
dentiste
à 2 km
service d’urgences
à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
à 2 km
banque
1
crèche
à 2 km

Transports et loisirs

gare
à 7 km
piscine
à 3 km
cinéma
à 6 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Georges-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 416
Évolution par an depuis 2012
+1,3 % (France +0,4 %)
29 510 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 053
4,6 % (France 9,7 %)
1,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
35
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Georges-les-Bains

2025

35,08 %

+0,09 pt depuis 2021

Médiane du département
36,38 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,01 %

Évolution : 2021 34,99 % · 2022 35,06 % · 2023 35,11 % · 2024 35,09 % · 2025 35,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Georges-les-Bains

appartements · loyer d’annonce

11,71 €/m² par mois

Environ 878 € par mois pour 75 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

maisons · loyer d’annonce

11,16 €/m² par mois

Environ 1 283 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Georges-les-Bains

16 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1091659258
Mis en chantier451418320

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Georges-les-Bains

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

18 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Georges-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Georges-les-BainsFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France4,85,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,67,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,2 % de (F et G) parmi les 190 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Georges-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Georges-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Georges-les-Bains

Quel est le prix du m² à Saint-Georges-les-Bains ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 796 €/m² pour une maison (63 ventes) et de 1 736 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 058 € et 3 174 €/m² pour les maisons, 1 549 € et 1 937 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Georges-les-Bains ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Georges-les-Bains ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2020 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Georges-les-Bains ?
Un appartement se loue en moyenne 11,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 736 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 796 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Georges-les-Bains ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Georges-les-Bains ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,08 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Georges-les-Bains ?
13,2 % des 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Georges-les-Bains ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Georges-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 299 300 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Georges-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Georges-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 124 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Georges-les-Bains ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Georges-les-Bains ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Georges-les-Bains ?
2 416 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 510 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.