Prix immobilier à Saint-Germain-des-Fossés
des maisons et des appartements, d’après 547 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 46,82 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Allier).
maisons · 2023-2026
1 250 €/m²
entre 815 € et 1 689 €/m² (121 ventes).
110 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
929 €/m²
entre 733 € et 1 078 €/m² (15 ventes).
53 900 € pour 55 m², 3 pièces.
+10 % depuis 2015 · -24 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 173 €
peu de ventes
- 2015
1 167 €
744 €
- 2016
1 149 €
peu de ventes
- 2017
1 091 €
855 €
- 2018
1 193 €
peu de ventes
- 2019
1 213 €
600 €
- 2020
1 193 €
peu de ventes
- 2021
1 349 €
1 083 €
- 2022
1 385 €
813 €
- 2023
1 057 €
818 €
- 2024
1 515 €
peu de ventes
- 2025
1 348 €
peu de ventes
- 2026*
1 351 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Germain-des-Fossés
En 2025, 45 ventes à Saint-Germain-des-Fossés, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Allier : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201435
- 201534
- 201638
- 201755
- 201841
- 201948
- 202043
- 202157
- 202260
- 202339
- 202434
- 202545
- 2026*18
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Germain-des-Fossés face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Germain-des-Fossés | 1 348 € | — |
| Allier | 1 277 € | 1 323 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Germain-des-Fossés
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 53 900 €
- (9,7 %)
- 5 254 €
- Total
- 59 154 €
- sur 25 ans
- ≈ 273 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 780 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Allier, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Germain-des-Fossés : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 5 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Germain-des-Fossés
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean de la Fontaine91,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 579
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 240 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 918
- 3 % (France 9,7 %)
- 11,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 97
- Gérées par un professionnel
- 18 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Germain-des-Fossés
2025
46,82 %
+0,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,34 %
Évolution : 2021 46,3 % · 2022 46,3 % · 2023 46,61 % · 2024 46,61 % · 2025 46,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Germain-des-Fossés
appartements · loyer d’annonce
9,57 €/m² par mois
Environ 526 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 12,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,8 €/m² par mois
Environ 748 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Germain-des-Fossés
19 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 6 | 10 | 15 | 5 | 6 | 8 | 1 |
| Mis en chantier | 7 | 3 | 5 | 7 | 18 | 4 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Germain-des-Fossés
InondationSéisme
17 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Germain-des-Fossés
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Germain-des-Fossés | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,7 % de (F et G) parmi les 829 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Germain-des-Fossés : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-des-Fossés, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Germain-des-Fossés
- Quel est le prix du m² à Saint-Germain-des-Fossés ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour une maison (121 ventes) et de 929 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 815 € et 1 689 €/m² pour les maisons, 733 € et 1 078 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2015 et 2023, dont -24 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,4 % au prix médian de 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,82 % en 2025 (+0,52 point depuis 2021), pour une médiane de 36,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-des-Fossés ?
- 14,7 % des 829 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-des-Fossés entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-des-Fossés entre 2023 et 2026 est de 53 900 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-des-Fossés ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-des-Fossés ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Germain-des-Fossés ?
- 3 579 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Creuzier-le-Vieux (4 km)maisons 1 874 €/m²
- Saint-Rémy-en-Rollat (4 km)maisons 1 659 €/m²
- Vichy (7 km)appartements 1 771 €/m²
- Cusset (8 km)maisons 1 592 €/m²
- Vendat (8 km)maisons 1 877 €/m²
- Bellerive-sur-Allier (9 km)maisons 1 963 €/m²
- Le Vernet (10 km)maisons 1 662 €/m²
- Abrest (11 km)maisons 1 696 €/m²