Prix immobilier à Saint-Germain-du-Puch
des maisons et des appartements, d’après 260 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 61,8 %, 56 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 488 €/m²
entre 1 909 € et 3 128 €/m² (69 ventes).
257 000 € pour 103 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 033 €
- 2015
1 840 €
- 2016
1 708 €
- 2017
1 974 €
- 2018
2 250 €
- 2019
2 504 €
- 2020
2 536 €
- 2021
2 639 €
- 2022
2 993 €
- 2023
2 748 €
- 2024
2 863 €
- 2025
2 596 €
- 2026*
2 108 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Germain-du-Puch
En 2025, 28 ventes à Saint-Germain-du-Puch, soit +37 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201413
- 201515
- 201619
- 201720
- 201815
- 201929
- 202024
- 202128
- 202223
- 202318
- 202414
- 202528
- 2026*9
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Germain-du-Puch face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Germain-du-Puch | 2 596 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Germain-du-Puch
- Prix
- 257 000 €
- (7,9 %)
- 20 296 €
- Total
- 277 296 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 300 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 720 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Germain-du-Puch : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 9 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Germain-du-Puch
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 304
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 27 780 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 073
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 6,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 5
- Logements en copropriété
- 7
- Gérées par un professionnel
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Germain-du-Puch
2025
61,8 %
+0,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,6 %
Évolution : 2021 60,94 % · 2022 61,04 % · 2023 61,61 % · 2024 61,63 % · 2025 61,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Germain-du-Puch
maisons · loyer d’annonce
12,52 €/m² par mois
Environ 1 290 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Germain-du-Puch
51 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 18 | 10 | 17 | 10 | 21 | 20 | 8 |
| Mis en chantier | 6 | 7 | 12 | 8 | 12 | 1 | 20 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Germain-du-Puch
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
24 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Germain-du-Puch
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Germain-du-Puch | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 247 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-du-Puch, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Germain-du-Puch
- Quel est le prix du m² à Saint-Germain-du-Puch ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 488 €/m² pour une maison (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 909 € et 3 128 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-du-Puch ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Germain-du-Puch ?
- Une maison se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 488 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-du-Puch ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-du-Puch ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,8 % en 2025 (+0,86 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-du-Puch ?
- 6,9 % des 247 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-du-Puch ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-du-Puch entre 2023 et 2026 est de 257 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-du-Puch ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-du-Puch ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Germain-du-Puch ?
- 2 304 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vayres (4 km)maisons 2 474 €/m²
- Beychac-et-Caillau (4 km)maisons 2 960 €/m²
- Sallebœuf (5 km)maisons 3 019 €/m²
- Saint-Quentin-de-Baron (6 km)appartements 2 286 €/m²
- Arveyres (6 km)maisons 2 455 €/m²
- Saint-Sulpice-et-Cameyrac (7 km)maisons 2 932 €/m²
- Génissac (7 km)maisons 2 537 €/m²
- Izon (8 km)maisons 2 650 €/m²