Quel est le prix du m² à Saint-Germain-en-Laye ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 477 €/m² pour un appartement (1 453 ventes) et de 7 269 €/m² pour une maison (291 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 821 € et 7 794 €/m² pour les appartements, 5 997 € et 9 946 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye ?

Un appartement se loue en moyenne 23,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 6 477 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 26,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 7 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,95 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-en-Laye ?

14,9 % des 14 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-en-Laye entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-en-Laye ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-en-Laye entre 2023 et 2026 est de 900 000 €, pour une surface médiane de 127 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-en-Laye ?

Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 5 privés ; collèges : 4 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-en-Laye ?

38 médecins généralistes, 15 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Germain-en-Laye ?

45 931 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Germain-en-Laye

des maisons et des appartements, d’après 7 161 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Yvelines) pour les appartements (2e sur 100).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Yvelines) (4,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

6 477 €/m²

entre 4 821 € et 7 794 €/m² (1 453 ventes).

360 000 € pour 65 m², 3 pièces.

+18 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

7 269 €/m²

entre 5 997 € et 9 946 €/m² (291 ventes).

900 000 € pour 127 m², 5 pièces.

+18 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Germain-en-Laye Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Germain-en-Laye

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
5 486 €
5 988 €
2015
5 366 €
5 050 €
2016
5 250 €
5 345 €
2017
5 433 €
5 603 €
2018
5 511 €
6 229 €
2019
5 952 €
6 204 €
2020
5 878 €
6 496 €
2021
6 444 €
7 039 €
2022
6 783 €
7 458 €
2023
6 500 €
7 736 €
2024
6 462 €
7 165 €
2025
6 447 €
7 058 €
2026*
6 646 €
6 987 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Germain-en-Laye

En 2025, 553 ventes à Saint-Germain-en-Laye, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (593 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
442
2015
503
2016
578
2017
660
2018
628
2019
685
2020
576
2021
682
2022
663
2023
510
2024
442
2025
553
2026*
239

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Germain-en-Laye face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Saint-Germain-en-Laye	6 447 €	7 058 €
Yvelines	3 935 €	3 732 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Germain-en-Laye

Prix: 360 000 €
(7,8 %): 27 915 €
Total: 387 915 €
sur 25 ans: ≈ 1 822 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 200 €/mois

Prix: 900 000 €
(7,5 %): 67 858 €
Total: 967 858 €
sur 25 ans: ≈ 4 554 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 13 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Germain-en-Laye : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 38
pharmacies: 15
dentistes: 48
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 5
supérettes et épiceries: 25
boulangeries: 40

Services

bureaux et relais de poste: 3
banques: 19
crèches: 16

Transports et loisirs

gares: 2
piscines: 2
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Germain-en-Laye

Écoles maternelles et élémentaires: 18 publics · 5 privés
Collèges: 4 publics · 6 privés
Lycées: 5 publics · 7 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Erembert159,3
Collège privé Notre Dame156
Collège privé Saint Augustin155,2
Collège International153,6
Collège privé Saint Thomas de Villeneuve149,8
Maison de la Legion d Honneur les Loges143,6
Collège Marcel Roby141,8
Collège les Hauts Grillets126,5

Voir les 9 collèges

Collège Claude Debussy124,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 45 931
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 37 970 €/an (France 25 920 €)
: 9,5 % (France 15,9 %)
Logements: 22 547
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 872
Logements en copropriété: 15 357
Gérées par un professionnel: 62 %
Immeubles d’avant 1949: 41 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 69 %
Sans syndic en fonction: 8
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 22

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Germain-en-Laye

2025

24,95 %

+0,83 pt depuis 2021

Médiane du département: 28,54 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,24 %

Évolution : 2021 24,12 % · 2022 24,41 % · 2023 24,9 % · 2024 24,9 % · 2025 24,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Germain-en-Laye

appartements · loyer d’annonce

23,54 €/m² par mois

Environ 1 530 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

maisons · loyer d’annonce

26,05 €/m² par mois

Environ 3 308 € par mois pour 127 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Germain-en-Laye

524 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	261	235	225	607	394	21	109	32
Mis en chantier	187	155	91	547	49	30	207	214

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Germain-en-Laye

25 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Germain-en-Laye

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Germain-en-Laye	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	3,5	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,2	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,9 % de (F et G) parmi les 14 341 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Germain-en-Laye : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-en-Laye, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

État des logements et aides à Saint-Germain-en-Laye →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Germain-en-Laye

Quel est le prix du m² à Saint-Germain-en-Laye ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 477 €/m² pour un appartement (1 453 ventes) et de 7 269 €/m² pour une maison (291 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 821 € et 7 794 €/m² pour les appartements, 5 997 € et 9 946 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-en-Laye ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-en-Laye ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye ?: Un appartement se loue en moyenne 23,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 6 477 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 26,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 7 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-en-Laye ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,95 % en 2025 (+0,83 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-en-Laye ?: 14,9 % des 14 341 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-en-Laye ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-en-Laye entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-en-Laye ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-en-Laye entre 2023 et 2026 est de 900 000 €, pour une surface médiane de 127 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-en-Laye ?: Écoles maternelles et élémentaires : 18 publics et 5 privés ; collèges : 4 publics et 6 privés ; lycées : 5 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-en-Laye ?: 38 médecins généralistes, 15 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 40 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Germain-en-Laye ?: 45 931 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 37 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Mesnil-le-Roi (1 km)maisons 6 522 €/m²
Montesson (3 km)appartements 4 154 €/m²
Maisons-Laffitte (4 km)appartements 5 536 €/m²
Le Pecq (4 km)appartements 4 246 €/m²
Sartrouville (5 km)appartements 3 727 €/m²
Chatou (5 km)appartements 4 734 €/m²
Le Vésinet (5 km)appartements 5 596 €/m²
Houilles (6 km)appartements 4 516 €/m²

Toutes les communes : Yvelines →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.