Quel est le prix du m² à Saint-Germain-Lembron ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 411 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 881 € et 2 067 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-Lembron ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-Lembron ?

Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 411 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-Lembron ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % en 2025 (+2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-Lembron ?

17,7 % des 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-Lembron ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-Lembron entre 2023 et 2026 est de 133 850 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-Lembron ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-Lembron ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Germain-Lembron ?

2 031 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 840 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Germain-Lembron

des maisons et des appartements, d’après 251 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

17,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,8 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 22 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
13,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
+37 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).

maisons · 2023-2026

1 411 €/m²

entre 881 € et 2 067 €/m² (75 ventes).

133 850 € pour 93 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Germain-Lembron Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Germain-Lembron

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
935 €
2015
1 282 €
2016
708 €
2017
1 111 €
2018
1 357 €
2019
1 244 €
2020
1 380 €
2021
864 €
2022
1 327 €
2023
1 570 €
2024
1 715 €
2025
1 277 €
2026*
2 000 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Germain-Lembron

En 2025, 23 ventes à Saint-Germain-Lembron, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
21
2015
14
2016
20
2017
17
2018
24
2019
29
2020
27
2021
11
2022
12
2023
20
2024
22
2025
23
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Germain-Lembron face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Germain-Lembron	1 277 €
Puy-de-Dôme	1 856 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Germain-Lembron

Prix: 133 850 €
(8,4 %): 11 187 €
Total: 145 037 €
sur 25 ans: ≈ 677 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 940 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Germain-Lembron : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 10 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Germain-Lembron

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège de Liziniat103,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 031
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 24 840 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 070
: 3,1 % (France 9,7 %)
: 13,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 22
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Germain-Lembron

2025

41,71 %

+2,45 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,39 %

Évolution : 2021 39,26 % · 2022 39,26 % · 2023 39,36 % · 2024 41,67 % · 2025 41,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Germain-Lembron

maisons · loyer d’annonce

8,22 €/m² par mois

Environ 764 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Germain-Lembron

24 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	4	30	24	12	4	8	2
Mis en chantier	2	3	4	23	6	5	0	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Germain-Lembron

10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Germain-Lembron

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Germain-Lembron	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,9	9,9
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	13,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,7 % de (F et G) parmi les 300 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Germain-Lembron : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-Lembron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Germain-Lembron

Quel est le prix du m² à Saint-Germain-Lembron ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 411 €/m² pour une maison (75 ventes). La moitié des ventes se situe entre 881 € et 2 067 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-Lembron ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-Lembron ?: Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 411 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-Lembron ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,71 % en 2025 (+2,45 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-Lembron ?: 17,7 % des 300 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-Lembron ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-Lembron entre 2023 et 2026 est de 133 850 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-Lembron ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-Lembron ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Germain-Lembron ?: 2 031 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 840 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Brassac-les-Mines (7 km)maisons 1 365 €/m²
Auzat-la-Combelle (7 km)maisons 1 250 €/m²
Sainte-Florine (8 km)maisons 1 524 €/m²
Issoire (10 km)maisons 2 100 €/m²
Vergongheon (11 km)maisons 1 507 €/m²
Sauxillanges (15 km)maisons 1 023 €/m²
Champeix (17 km)maisons 1 300 €/m²
Coudes (18 km)maisons 1 932 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.