Prix immobilier à Saint-Germain-lès-Corbeil
des maisons et des appartements, d’après 1 439 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 6 % pour les maisons.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 233 €/m²
entre 2 892 € et 3 696 €/m² (235 ventes).
355 000 € pour 102 m², 5 pièces.
+10 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 259 €/m²
entre 2 957 € et 3 639 €/m² (95 ventes).
173 000 € pour 55 m², 3 pièces.
-1 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 849 €
3 180 €
- 2015
2 864 €
2 906 €
- 2016
2 845 €
2 778 €
- 2017
2 855 €
3 333 €
- 2018
3 022 €
3 140 €
- 2019
3 032 €
3 111 €
- 2020
3 149 €
3 345 €
- 2021
3 415 €
3 200 €
- 2022
3 512 €
3 667 €
- 2023
3 375 €
3 181 €
- 2024
3 250 €
3 382 €
- 2025
3 143 €
3 159 €
- 2026*
2 990 €
3 284 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Germain-lès-Corbeil
En 2025, 115 ventes à Saint-Germain-lès-Corbeil, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (118 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014102
- 201593
- 2016130
- 2017157
- 2018122
- 2019126
- 2020129
- 2021116
- 2022134
- 202388
- 202481
- 2025115
- 2026*46
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Germain-lès-Corbeil face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 143 € | 3 159 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Germain-lès-Corbeil
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Germain-lès-Corbeil.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 333 € | 3 357 € |
| Centre | — | 3 482 €+4 %(155) |
| Nord | 3 523 €+6 %(66) | 3 320 €(74) |
| Ouest | 3 250 €(69) | 3 177 €-5 %(100) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Germain-lès-Corbeil
- Prix
- 355 000 €
- (7,8 %)
- 27 545 €
- Total
- 382 545 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 796 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
- Prix
- 173 000 €
- (8,1 %)
- 14 083 €
- Total
- 187 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 875 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 500 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Germain-lès-Corbeil : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Germain-lès-Corbeil
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Tuilerie112,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 469
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 33 450 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 217
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 37
- Logements en copropriété
- 684
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Germain-lès-Corbeil
2025
36,9 %
+3,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,79 %
Évolution : 2021 33,48 % · 2022 38,04 % · 2023 38,1 % · 2024 36,92 % · 2025 36,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Germain-lès-Corbeil
appartements · loyer d’annonce
17,62 €/m² par mois
Environ 969 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
16,15 €/m² par mois
Environ 1 647 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Germain-lès-Corbeil
182 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 107 | 167 | 10 | 1 | 1 | 50 | 131 | 4 |
| Mis en chantier | 81 | 0 | 167 | 5 | 1 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Germain-lès-Corbeil
Inondation
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Germain-lès-Corbeil
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Germain-lès-Corbeil | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,1 % de (F et G) parmi les 1 429 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-lès-Corbeil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Germain-lès-Corbeil
- Quel est le prix du m² à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 233 €/m² pour une maison (235 ventes) et de 3 259 €/m² pour un appartement (95 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 892 € et 3 696 €/m² pour les maisons, 2 957 € et 3 639 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -1 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 3 259 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 3 233 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,9 % en 2025 (+3,42 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- 2,1 % des 1 429 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-lès-Corbeil entre 2023 et 2026 est de 355 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-lès-Corbeil entre 2023 et 2026 est de 173 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (3 482 €/m²) et Nord (3 320 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (3 177 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Germain-lès-Corbeil ?
- 7 469 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Étiolles (2 km)maisons 3 709 €/m²
- Saint-Pierre-du-Perray (3 km)maisons 3 250 €/m²
- Tigery (3 km)maisons 3 478 €/m²
- Corbeil-Essonnes (4 km)appartements 2 563 €/m²
- Évry-Courcouronnes (4 km)appartements 2 222 €/m²
- Lieusaint (4 km)appartements 3 309 €/m²
- Soisy-sur-Seine (4 km)maisons 3 478 €/m²
- Saintry-sur-Seine (4 km)maisons 3 071 €/m²