Quel est le prix du m² à Saint-Germain-sur-Morin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 322 €/m² pour une maison (142 ventes) et de 3 593 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 867 € et 3 771 €/m² pour les maisons, 3 147 € et 4 162 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2015 et 2025, dont -8 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin ?

Un appartement se loue en moyenne 17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 593 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 322 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-sur-Morin ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,07 % en 2025 (+9,23 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-sur-Morin ?

8,8 % des 565 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 317 485 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Germain-sur-Morin ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 166 700 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-sur-Morin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-sur-Morin ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Germain-sur-Morin ?

3 902 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Germain-sur-Morin

des maisons et des appartements, d’après 651 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 61,07 %, 48 % au-dessus de la médiane du département.
Forte hausse de la taxe foncière : +9,23 points depuis 2021.
Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

3 322 €/m²

entre 2 867 € et 3 771 €/m² (142 ventes).

317 485 € pour 97 m², 5 pièces.

+12 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 593 €/m²

entre 3 147 € et 4 162 €/m² (49 ventes).

166 700 € pour 46 m², 2 pièces.

+12 % depuis 2015 · -8 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Germain-sur-Morin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Germain-sur-Morin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 807 €
peu de ventes
2015
2 651 €
3 000 €
2016
2 890 €
2 923 €
2017
2 890 €
3 360 €
2018
2 933 €
3 431 €
2019
3 193 €
3 721 €
2020
3 309 €
3 678 €
2021
3 551 €
4 000 €
2022
3 549 €
4 188 €
2023
3 467 €
3 773 €
2024
3 323 €
3 840 €
2025
3 157 €
3 373 €
2026*
2 966 €
3 593 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Germain-sur-Morin

En 2025, 46 ventes à Saint-Germain-sur-Morin, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (53 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
44
2015
49
2016
39
2017
58
2018
55
2019
54
2020
56
2021
49
2022
56
2023
59
2024
53
2025
46
2026*
33

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Germain-sur-Morin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Germain-sur-Morin	3 157 €	3 373 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Germain-sur-Morin

Prix: 317 485 €
(7,8 %): 24 770 €
Total: 342 255 €
sur 25 ans: ≈ 1 606 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 590 €/mois

Prix: 166 700 €
(8,2 %): 13 617 €
Total: 180 317 €
sur 25 ans: ≈ 844 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Germain-sur-Morin : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Germain-sur-Morin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Stephane Hessel116,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 902
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 32 020 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 606
: 1,8 % (France 9,7 %)
: 4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 25
Logements en copropriété: 294
Gérées par un professionnel: 40 %
Immeubles d’avant 1949: 21 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 32 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Germain-sur-Morin

2025

61,07 %

+9,23 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 4,7 %

Évolution : 2021 51,84 % · 2022 60,44 % · 2023 60,45 % · 2024 60,46 % · 2025 61,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Germain-sur-Morin

appartements · loyer d’annonce

17 €/m² par mois

Environ 782 € par mois pour 46 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

maisons · loyer d’annonce

14,21 €/m² par mois

Environ 1 378 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Germain-sur-Morin

96 de 2023 à 2025, soit 8,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	18	15	27	82	4	10	6
Mis en chantier	3	7	17	1	6	105	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Germain-sur-Morin

InondationMouvement de terrain

18 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Germain-sur-Morin

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Germain-sur-Morin	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 565 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain-sur-Morin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Germain-sur-Morin

Quel est le prix du m² à Saint-Germain-sur-Morin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 322 €/m² pour une maison (142 ventes) et de 3 593 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 867 € et 3 771 €/m² pour les maisons, 3 147 € et 4 162 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Morin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Germain-sur-Morin ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2015 et 2025, dont -8 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin ?: Un appartement se loue en moyenne 17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 593 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 322 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain-sur-Morin ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain-sur-Morin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 61,07 % en 2025 (+9,23 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain-sur-Morin ?: 8,8 % des 565 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Germain-sur-Morin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 317 485 €, pour une surface médiane de 97 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Germain-sur-Morin ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Germain-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 166 700 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain-sur-Morin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain-sur-Morin ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Germain-sur-Morin ?: 3 902 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Magny-le-Hongre (2 km)appartements 4 667 €/m²
Montry (2 km)maisons 3 547 €/m²
Couilly-Pont-aux-Dames (2 km)maisons 2 951 €/m²
Villiers-sur-Morin (3 km)maisons 3 338 €/m²
Condé-Sainte-Libiaire (3 km)maisons 3 405 €/m²
Esbly (4 km)maisons 3 352 €/m²
Bailly-Romainvilliers (4 km)maisons 4 153 €/m²
Quincy-Voisins (4 km)maisons 3 253 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.