Prix immobilier à Saint-Gervais
des maisons et des appartements, d’après 337 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +12 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 524 €/m²
entre 2 113 € et 2 838 €/m² (70 ventes).
234 000 € pour 89 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 227 €/m²
entre 2 050 € et 2 499 €/m² (22 ventes).
114 400 € pour 55 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2019 · -6 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 945 €
peu de ventes
- 2015
1 917 €
peu de ventes
- 2016
1 774 €
peu de ventes
- 2017
1 609 €
peu de ventes
- 2018
2 000 €
peu de ventes
- 2019
2 137 €
1 829 €
- 2020
2 094 €
peu de ventes
- 2021
2 319 €
2 328 €
- 2022
2 425 €
2 189 €
- 2023
2 605 €
2 545 €
- 2024
2 712 €
2 194 €
- 2025
2 171 €
2 183 €
- 2026*
2 154 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Gervais
En 2025, 28 ventes à Saint-Gervais, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201416
- 201511
- 201621
- 201723
- 201827
- 201932
- 202034
- 202142
- 202239
- 202330
- 202426
- 202528
- 2026*8
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Gervais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Gervais | 2 171 € | 2 183 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Gervais
- Prix
- 234 000 €
- (7,9 %)
- 18 595 €
- Total
- 252 595 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 184 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 380 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
- Prix
- 114 400 €
- (8,5 %)
- 9 748 €
- Total
- 124 148 €
- sur 25 ans
- ≈ 579 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Gervais : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Gervais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 983
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 27 170 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 896
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 10,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 103
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Gervais
2025
32,15 %
+1,63 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 20,57 %
Évolution : 2021 30,52 % · 2022 31,21 % · 2023 32,18 % · 2024 32,42 % · 2025 32,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Gervais
appartements · loyer d’annonce
11,3 €/m² par mois
Environ 622 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 887 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Gervais
18 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 16 | 10 | 10 | 3 | 11 | 4 | 6 |
| Mis en chantier | 8 | 12 | 6 | 11 | 4 | 6 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Gervais
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Gervais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Gervais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 251 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Gervais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Gervais
- Quel est le prix du m² à Saint-Gervais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 524 €/m² pour une maison (70 ventes) et de 2 227 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 113 € et 2 838 €/m² pour les maisons, 2 050 € et 2 499 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gervais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Gervais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2019 et 2025, dont -6 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Gervais ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 227 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 524 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gervais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gervais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,15 % en 2025 (+1,63 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gervais ?
- 4,8 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Gervais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gervais entre 2023 et 2026 est de 234 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Gervais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Gervais entre 2023 et 2026 est de 114 400 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gervais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gervais ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Gervais ?
- 1 983 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-André-de-Cubzac (3 km)maisons 2 560 €/m²
- Prignac-et-Marcamps (3 km)maisons 2 351 €/m²
- Saint-Laurent-d'Arce (3 km)maisons 2 413 €/m²
- Peujard (4 km)maisons 2 430 €/m²
- Ambès (6 km)appartements 1 860 €/m²
- Val de Virvée (6 km)maisons 2 429 €/m²
- Cubzac-les-Ponts (6 km)maisons 2 364 €/m²
- Bourg (7 km)maisons 1 583 €/m²