Quel est le prix du m² à Saint-Gervais-les-Bains ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 250 €/m² pour un appartement (665 ventes) et de 7 164 €/m² pour une maison (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 205 € et 6 060 €/m² pour les appartements, 5 125 € et 9 078 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Gervais-les-Bains ?

Un appartement se loue en moyenne 18,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 7 164 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gervais-les-Bains ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,34 % en 2025 (-1,18 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gervais-les-Bains ?

20,2 % des 2 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Gervais-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gervais-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 690 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Gervais-les-Bains ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (5 375 €/m²) et Ouest (4 731 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (4 731 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gervais-les-Bains ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gervais-les-Bains ?

11 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Gervais-les-Bains ?

5 755 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Gervais-les-Bains

des maisons et des appartements, d’après 3 214 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

20,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 67,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
+63 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+35 %).
Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

5 250 €/m²

entre 4 205 € et 6 060 €/m² (665 ventes).

195 000 € pour 40 m², 2 pièces.

+63 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

7 164 €/m²

entre 5 125 € et 9 078 €/m² (170 ventes).

690 000 € pour 109 m², 5 pièces.

+74 % depuis 2014 · +46 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Gervais-les-Bains Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Gervais-les-Bains

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 238 €
4 669 €
2015
3 167 €
4 318 €
2016
3 320 €
4 583 €
2017
3 290 €
4 484 €
2018
3 553 €
4 852 €
2019
3 469 €
5 000 €
2020
3 649 €
5 551 €
2021
3 877 €
5 565 €
2022
4 681 €
6 377 €
2023
5 313 €
6 722 €
2024
5 111 €
7 231 €
2025
5 292 €
8 119 €
2026*
5 349 €
6 356 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Gervais-les-Bains

En 2025, 238 ventes à Saint-Gervais-les-Bains, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (266 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
212
2015
236
2016
216
2017
252
2018
255
2019
296
2020
300
2021
293
2022
319
2023
268
2024
220
2025
238
2026*
109

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Gervais-les-Bains face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Saint-Gervais-les-Bains	5 292 €	8 119 €
Haute-Savoie	4 417 €	4 560 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Saint-Gervais-les-Bains

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Gervais-les-Bains.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Saint-Gervais-les-Bains	5 109 €	6 746 €
Est	5 375 €+5 %(385)	7 164 €+6 %(121)
Ouest	4 731 €-7 %(528)	6 600 €(120)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Gervais-les-Bains

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Prix: 690 000 €
(7,6 %): 52 324 €
Total: 742 324 €
sur 25 ans: ≈ 3 491 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 9 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Gervais-les-Bains : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 3
dentistes: 5
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérettes et épiceries: 8
boulangeries: 4

Services

bureaux et relais de poste: 3
banques: 3
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 11 km

0 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Gervais-les-Bains

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé
Collèges: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé l Assomption117,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 755
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 28 750 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 9 228
: 67,8 % (France 9,7 %)
: 1,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 290
Logements en copropriété: 5 968
Gérées par un professionnel: 55 %
Immeubles d’avant 1949: 12 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 36 %
Sans syndic en fonction: 6
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Gervais-les-Bains

2025

30,34 %

-1,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 29,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,26 %

Évolution : 2021 31,52 % · 2022 31,25 % · 2023 30,96 % · 2024 30,66 % · 2025 30,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Gervais-les-Bains

appartements · loyer d’annonce

18,15 €/m² par mois

Environ 726 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

maisons · loyer d’annonce

14,35 €/m² par mois

Environ 1 564 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 2,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Gervais-les-Bains

221 de 2023 à 2025, soit 12,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	83	46	171	178	60	41	120	43
Mis en chantier	9	49	61	65	148	97	65	25

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Gervais-les-Bains

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrageAvalanche

14 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Gervais-les-Bains

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Gervais-les-Bains	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	1,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,3	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	10,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

20,2 % de (F et G) parmi les 2 272 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Gervais-les-Bains : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Gervais-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Gervais-les-Bains

Quel est le prix du m² à Saint-Gervais-les-Bains ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 250 €/m² pour un appartement (665 ventes) et de 7 164 €/m² pour une maison (170 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 205 € et 6 060 €/m² pour les appartements, 5 125 € et 9 078 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Gervais-les-Bains ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gervais-les-Bains ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +74 % entre 2014 et 2025, dont +46 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Gervais-les-Bains ?: Un appartement se loue en moyenne 18,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 7 164 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gervais-les-Bains ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, avalanche. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gervais-les-Bains ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,34 % en 2025 (-1,18 point depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gervais-les-Bains ?: 20,2 % des 2 272 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Gervais-les-Bains ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Gervais-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Gervais-les-Bains ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gervais-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 690 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 5 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Gervais-les-Bains ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (5 375 €/m²) et Ouest (4 731 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (4 731 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gervais-les-Bains ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gervais-les-Bains ?: 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Gervais-les-Bains ?: 5 755 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Houches (5 km)appartements 7 283 €/m²
Les Contamines-Montjoie (8 km)appartements 5 417 €/m²
Domancy (10 km)appartements 3 159 €/m²
Servoz (10 km)appartements 5 909 €/m²
Megève (11 km)appartements 9 630 €/m²
Passy (11 km)appartements 3 384 €/m²
Combloux (11 km)appartements 5 522 €/m²
Demi-Quartier (11 km)appartements 6 522 €/m²

Toutes les communes : Haute-Savoie →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.