Prix immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
des maisons et des appartements, d’après 3 328 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Vendée).
- Ville en chantier : 16,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 48,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
4 123 €/m²
entre 3 336 € et 4 986 €/m² (537 ventes).
310 000 € pour 79 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 565 €/m²
entre 3 922 € et 5 354 €/m² (376 ventes).
197 865 € pour 44 m², 2 pièces.
+42 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 833 €
3 303 €
- 2015
2 740 €
3 385 €
- 2016
2 951 €
3 269 €
- 2017
2 905 €
3 529 €
- 2018
3 074 €
3 444 €
- 2019
3 350 €
3 533 €
- 2020
3 320 €
3 864 €
- 2021
3 870 €
4 107 €
- 2022
4 448 €
4 690 €
- 2023
4 688 €
4 571 €
- 2024
4 187 €
4 645 €
- 2025
3 902 €
4 697 €
- 2026*
3 846 €
4 361 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
En 2025, 288 ventes à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (275 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014163
- 2015230
- 2016264
- 2017287
- 2018272
- 2019281
- 2020309
- 2021321
- 2022288
- 2023230
- 2024270
- 2025288
- 2026*125
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Gilles-Croix-de-Vie face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 3 902 € | 4 697 € |
| Vendée | 2 355 € | 3 319 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Gilles-Croix-de-Vie | 4 592 € | 4 202 € |
| Croix de Vie | 4 706 €(141) | 4 313 €+3 %(227) |
| Saint-Gilles Centre Ville | 4 340 €-5 %(98) | 4 196 €(151) |
| Saint-Gilles Sud | 4 640 €(279) | 4 120 €(305) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (79 m²)
- Prix
- 197 865 €
- (8 %)
- 15 922 €
- Total
- 213 787 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 001 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 860 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 8
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Gilles112,5
- Collège Pierre Garcie Ferrande105,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 333
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 450 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 171
- 48,9 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 207
- Logements en copropriété
- 3 795
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
2025
44 %
+2,47 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 41,53 % · 2022 41,89 % · 2023 43,24 % · 2024 43,65 % · 2025 44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
appartements · loyer d’annonce
13,26 €/m² par mois
Environ 583 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,9 €/m² par mois
Environ 861 € par mois pour 79 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
409 de 2023 à 2025, soit 16,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 185 | 235 | 217 | 66 | 235 | 84 | 90 | 145 |
| Mis en chantier | 109 | 98 | 102 | 296 | 75 | 177 | 45 | 47 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage
17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Gilles-Croix-de-Vie | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,1 % de (F et G) parmi les 2 837 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
- Quel est le prix du m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 123 €/m² pour une maison (537 ventes) et de 4 565 €/m² pour un appartement (376 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 336 € et 4 986 €/m² pour les maisons, 3 922 € et 5 354 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 4 565 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 4 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44 % en 2025 (+2,47 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- 8,1 % des 2 837 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Gilles-Croix-de-Vie entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Gilles-Croix-de-Vie entre 2023 et 2026 est de 197 865 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Croix de Vie (4 706 €/m²) et Saint-Gilles Sud (4 640 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Gilles Centre Ville le moins cher (4 340 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 8 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Gilles-Croix-de-Vie ?
- 8 333 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Givrand (3 km)maisons 3 218 €/m²
- Le Fenouiller (4 km)maisons 3 217 €/m²
- Bretignolles-sur-Mer (7 km)maisons 3 845 €/m²
- L'Aiguillon-sur-Vie (7 km)maisons 2 790 €/m²
- Notre-Dame-de-Riez (7 km)maisons 2 630 €/m²
- Saint-Révérend (7 km)maisons 2 644 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Riez (8 km)maisons 3 583 €/m²
- La Chaize-Giraud (9 km)maisons 2 425 €/m²