Prix immobilier à Saint-Hilaire-du-Harcouët
des maisons et des appartements, d’après 833 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,99 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Manche).
- 13,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).
maisons · 2023-2026
1 438 €/m²
entre 1 048 € et 1 881 €/m² (249 ventes).
122 500 € pour 83 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +37 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 257 €/m²
entre 900 € et 1 579 €/m² (32 ventes).
71 500 € pour 59 m², 3 pièces.
+56 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 048 €
808 €
- 2015
1 144 €
peu de ventes
- 2016
1 229 €
769 €
- 2017
1 203 €
peu de ventes
- 2018
943 €
peu de ventes
- 2019
1 117 €
peu de ventes
- 2020
1 068 €
1 053 €
- 2021
1 250 €
peu de ventes
- 2022
1 493 €
1 185 €
- 2023
1 408 €
1 077 €
- 2024
1 488 €
1 424 €
- 2025
1 464 €
1 257 €
- 2026*
1 275 €
1 441 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Hilaire-du-Harcouët
En 2025, 86 ventes à Saint-Hilaire-du-Harcouët, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Manche : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201439
- 201541
- 201641
- 201764
- 201861
- 201967
- 202066
- 202169
- 2022104
- 202383
- 202478
- 202586
- 2026*34
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Hilaire-du-Harcouët face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Hilaire-du-Harcouët | 1 464 € | 1 257 € |
| Manche | 1 890 € | 2 383 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Hilaire-du-Harcouët
- Prix
- 122 500 €
- (8,4 %)
- 10 348 €
- Total
- 132 848 €
- sur 25 ans
- ≈ 620 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 770 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 71 500 €
- (9,2 %)
- 6 575 €
- Total
- 78 075 €
- sur 25 ans
- ≈ 362 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 030 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Hilaire-du-Harcouët : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Hilaire-du-Harcouët
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Immaculee Conception97,3
- Collège Jules Verne91,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 770
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 23 570 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 788
- 6,1 % (France 9,7 %)
- 13,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 27
- Logements en copropriété
- 105
- Gérées par un professionnel
- 15 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Hilaire-du-Harcouët
2025
50,99 %
+4,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,92 %
Évolution : 2021 46,83 % · 2022 50,97 % · 2023 50,99 % · 2024 50,98 % · 2025 50,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Hilaire-du-Harcouët
appartements · loyer d’annonce
8,68 €/m² par mois
Environ 512 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 8,3 %
maisons · loyer d’annonce
7,16 €/m² par mois
Environ 594 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Hilaire-du-Harcouët
37 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 22 | 39 | 25 | 12 | 13 | 12 | 14 |
| Mis en chantier | 16 | 29 | 32 | 26 | 11 | 13 | 13 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Hilaire-du-Harcouët
InondationMouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Hilaire-du-Harcouët
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Hilaire-du-Harcouët | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,4 % de (F et G) parmi les 1 765 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Hilaire-du-Harcouët : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Hilaire-du-Harcouët, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Hilaire-du-Harcouët
- Quel est le prix du m² à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 438 €/m² pour une maison (249 ventes) et de 1 257 €/m² pour un appartement (32 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 048 € et 1 881 €/m² pour les maisons, 900 € et 1 579 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +37 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 257 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 438 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,99 % en 2025 (+4,16 points depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- 13,4 % des 1 765 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Hilaire-du-Harcouët entre 2023 et 2026 est de 122 500 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Hilaire-du-Harcouët entre 2023 et 2026 est de 71 500 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Hilaire-du-Harcouët ?
- 5 770 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 570 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Isigny-le-Buat (7 km)maisons 1 344 €/m²
- Grandparigny (7 km)maisons 1 554 €/m²
- Louvigné-du-Désert (9 km)maisons 1 415 €/m²
- Saint-Georges-de-Reintembault (10 km)maisons 1 197 €/m²
- Ducey-Les Chéris (11 km)maisons 1 862 €/m²
- Juvigny les Vallées (15 km)maisons 1 083 €/m²
- Mortain-Bocage (16 km)maisons 1 156 €/m²
- Saint-James (17 km)maisons 1 354 €/m²