Prix immobilier à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
des maisons et des appartements, d’après 398 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,87 %, 43 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Loiret).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loiret) (5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 581 €/m²
entre 2 287 € et 3 031 €/m² (85 ventes).
272 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 587 €/m²
entre 2 492 € et 2 778 €/m² (14 ventes).
129 300 € pour 58 m², 3 pièces.
+104 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 161 €
1 250 €
- 2015
2 115 €
peu de ventes
- 2016
2 400 €
2 096 €
- 2017
2 409 €
peu de ventes
- 2018
2 286 €
peu de ventes
- 2019
2 162 €
2 333 €
- 2020
2 397 €
2 600 €
- 2021
2 598 €
peu de ventes
- 2022
2 679 €
peu de ventes
- 2023
2 532 €
2 556 €
- 2024
2 730 €
peu de ventes
- 2025
2 583 €
peu de ventes
- 2026*
2 530 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
En 2025, 31 ventes à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Loiret : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201433
- 201529
- 201628
- 201734
- 201820
- 201946
- 202027
- 202147
- 202235
- 202329
- 202425
- 202531
- 2026*14
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 583 € | — |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- Prix
- 272 000 €
- (7,9 %)
- 21 406 €
- Total
- 293 406 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 376 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 930 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
- Prix
- 129 300 €
- (8,4 %)
- 10 851 €
- Total
- 140 151 €
- sur 25 ans
- ≈ 654 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 870 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 261
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 31 760 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 544
- 3 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 93
- Gérées par un professionnel
- 43 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
2025
54,87 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 5,8 %
Évolution : 2021 54,48 % · 2022 54,49 % · 2023 54,64 % · 2024 54,8 % · 2025 54,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
appartements · loyer d’annonce
11,89 €/m² par mois
Environ 690 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,77 €/m² par mois
Environ 1 088 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
45 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 49 | 37 | 27 | 19 | 22 | 4 | 16 |
| Mis en chantier | 16 | 26 | 45 | 26 | 22 | 8 | 4 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
11,9 % de (F et G) parmi les 421 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- Quel est le prix du m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 581 €/m² pour une maison (85 ventes) et de 2 587 €/m² pour un appartement (14 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 287 € et 3 031 €/m² pour les maisons, 2 492 € et 2 778 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +104 % entre 2014 et 2023, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 587 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 581 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,87 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- 11,9 % des 421 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin entre 2023 et 2026 est de 272 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin entre 2023 et 2026 est de 129 300 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
- 3 261 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (3 km)maisons 2 515 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin (4 km)maisons 2 253 €/m²
- Olivet (5 km)appartements 2 609 €/m²
- Saint-Ay (6 km)maisons 2 084 €/m²
- Chaingy (6 km)maisons 2 198 €/m²
- Cléry-Saint-André (6 km)maisons 2 151 €/m²
- Orléans (7 km)appartements 2 582 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle (7 km)maisons 2 126 €/m²