Quel est le prix du m² à Saint-Hippolyte ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 532 €/m² pour une maison (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 618 € et 3 109 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Hippolyte ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Hippolyte ?

Une maison se loue en moyenne 9,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 532 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Hippolyte ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hippolyte ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,85 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Hippolyte ?

3,1 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Hippolyte ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Hippolyte entre 2023 et 2026 est de 212 400 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Hippolyte ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Hippolyte ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Hippolyte ?

3 126 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 380 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Hippolyte

des maisons et des appartements, d’après 538 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

2 532 €/m²

entre 1 618 € et 3 109 €/m² (131 ventes).

212 400 € pour 85 m², 4 pièces.

+17 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Hippolyte Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Hippolyte

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 141 €
2015
2 014 €
2016
1 903 €
2017
2 054 €
2018
2 175 €
2019
2 087 €
2020
2 064 €
2021
2 086 €
2022
2 349 €
2023
2 167 €
2024
2 557 €
2025
2 505 €
2026*
2 917 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Hippolyte

En 2025, 37 ventes à Saint-Hippolyte, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (45 par an) ; Pyrénées-Orientales : 0 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
20
2015
42
2016
42
2017
41
2018
34
2019
52
2020
60
2021
55
2022
46
2023
39
2024
36
2025
37
2026*
19

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Hippolyte face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Hippolyte	2 505 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Hippolyte

Prix: 212 400 €
(8 %): 16 997 €
Total: 229 397 €
sur 25 ans: ≈ 1 075 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 070 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Hippolyte : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Hippolyte

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 126
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 24 380 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 1 609
: 6,2 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 14
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Hippolyte

2025

49,85 %

+0,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,81 %

Évolution : 2021 48,93 % · 2022 48,92 % · 2023 48,94 % · 2024 49,86 % · 2025 49,85 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Hippolyte

maisons · loyer d’annonce

9,41 €/m² par mois

Environ 800 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Hippolyte

20 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	3	9	7	1	11	8	3
Mis en chantier	0	2	0	0	1	1	4	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Hippolyte

InondationSéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Hippolyte

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Hippolyte	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,4	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,1 % de (F et G) parmi les 327 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Hippolyte, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Hippolyte

Quel est le prix du m² à Saint-Hippolyte ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 532 €/m² pour une maison (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 618 € et 3 109 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Hippolyte ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Hippolyte ?: Une maison se loue en moyenne 9,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 532 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Hippolyte ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Hippolyte ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,85 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Hippolyte ?: 3,1 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Hippolyte ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Hippolyte entre 2023 et 2026 est de 212 400 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Hippolyte ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Hippolyte ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Hippolyte ?: 3 126 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 380 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Laurent-de-la-Salanque (2 km)maisons 2 451 €/m²
Le Barcarès (4 km)appartements 3 423 €/m²
Torreilles (6 km)maisons 3 059 €/m²
Claira (6 km)maisons 2 528 €/m²
Salses-le-Château (6 km)maisons 2 072 €/m²
Pia (8 km)maisons 2 610 €/m²
Rivesaltes (9 km)maisons 2 239 €/m²
Villelongue-de-la-Salanque (9 km)maisons 2 313 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.