Quel est le prix du m² à Saint-Jans-Cappel ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 339 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 747 € et 2 934 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jans-Cappel ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Jans-Cappel ?

Une maison se loue en moyenne 9,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jans-Cappel ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jans-Cappel ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,8 % en 2025 (+5,29 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jans-Cappel ?

9,4 % des 117 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Jans-Cappel ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jans-Cappel entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jans-Cappel ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jans-Cappel ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Saint-Jans-Cappel ?

1 598 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 980 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Jans-Cappel

des maisons et des appartements, d’après 215 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Nord) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Nord).
On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

2 339 €/m²

entre 1 747 € et 2 934 €/m² (47 ventes).

230 000 € pour 102 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Jans-Cappel Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Jans-Cappel

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 013 €
2015
2 180 €
2016
2 000 €
2017
2 137 €
2018
2 216 €
2019
2 043 €
2020
2 400 €
2021
2 000 €
2022
2 386 €
2023
2 260 €
2024
2 838 €
2025
2 387 €
2026*
2 411 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Jans-Cappel

En 2025, 10 ventes à Saint-Jans-Cappel, soit −44 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Nord : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
19
2015
16
2016
23
2017
18
2018
13
2019
24
2020
22
2021
21
2022
12
2023
21
2024
9
2025
10
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Jans-Cappel face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Jans-Cappel	2 387 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Jans-Cappel

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Jans-Cappel : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: à 4 km
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Jans-Cappel

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 598
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 28 980 €/an (France 25 920 €)
Logements: 708
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Jans-Cappel

2025

44,8 %

+5,29 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 19,26 %

Évolution : 2021 39,51 % · 2022 42,52 % · 2023 43,18 % · 2024 44,24 % · 2025 44,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Jans-Cappel

maisons · loyer d’annonce

9,21 €/m² par mois

Environ 939 € par mois pour 102 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Jans-Cappel

4 de 2022 à 2024, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2022	2023	2024
Autorisés	3	1	0	3	1
Mis en chantier	0	2	1	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Jans-Cappel

InondationMouvement de terrainSéisme

15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Jans-Cappel

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Jans-Cappel	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,4 % de (F et G) parmi les 117 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jans-Cappel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Jans-Cappel

Quel est le prix du m² à Saint-Jans-Cappel ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 339 €/m² pour une maison (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 747 € et 2 934 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jans-Cappel ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Jans-Cappel ?: Une maison se loue en moyenne 9,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 339 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jans-Cappel ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jans-Cappel ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,8 % en 2025 (+5,29 points depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jans-Cappel ?: 9,4 % des 117 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Jans-Cappel ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jans-Cappel entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jans-Cappel ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jans-Cappel ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Saint-Jans-Cappel ?: 1 598 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 980 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bailleul (4 km)maisons 2 287 €/m²
Boeschepe (4 km)maisons 2 110 €/m²
Méteren (5 km)maisons 2 127 €/m²
Godewaersvelde (7 km)maisons 2 015 €/m²
Caëstre (9 km)maisons 2 048 €/m²
Steenwerck (10 km)maisons 2 202 €/m²
Nieppe (11 km)maisons 2 368 €/m²
Vieux-Berquin (11 km)maisons 2 009 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.