Quel est le prix du m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 12 391 €/m² pour un appartement (105 ventes) et de 19 372 €/m² pour une maison (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 10 167 € et 16 791 €/m² pour les appartements, 16 809 € et 25 112 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +68 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Un appartement se loue en moyenne 27,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 12 391 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,2 % au prix médian de 19 372 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,82 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

7 % des 956 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-Cap-Ferrat entre 2023 et 2026 est de 720 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-Cap-Ferrat entre 2023 et 2026 est de 3 500 000 €, pour une surface médiane de 170 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Jean-Cap-Ferrat ?

1 531 habitants en 2023, soit -1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 120 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat

des maisons et des appartements, d’après 496 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+101 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).
Les appartements les plus chers du département (Alpes-Maritimes) parmi les 77 communes étudiées.
Prix des appartements en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
Au m², une maison coûte 56 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.

appartements · 2023-2026

12 391 €/m²

entre 10 167 € et 16 791 €/m² (105 ventes).

720 000 € pour 64 m², 2 pièces.

+101 % depuis 2014 · +68 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

19 372 €/m²

entre 16 809 € et 25 112 €/m² (35 ventes).

3 500 000 € pour 170 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · +50 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Jean-Cap-Ferrat Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
7 250 €
16 854 €
2015
11 563 €
17 647 €
2016
9 028 €
22 556 €
2017
8 977 €
15 500 €
2018
12 150 €
17 123 €
2019
9 589 €
18 125 €
2020
8 667 €
13 733 €
2021
10 521 €
18 802 €
2022
12 036 €
18 802 €
2023
11 972 €
20 000 €
2024
11 552 €
18 293 €
2025
14 594 €
20 642 €
2026*
12 429 €
20 588 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Jean-Cap-Ferrat

En 2025, 34 ventes à Saint-Jean-Cap-Ferrat, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
27
2015
38
2016
32
2017
44
2018
26
2019
33
2020
36
2021
59
2022
61
2023
55
2024
31
2025
34
2026*
20

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Jean-Cap-Ferrat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Saint-Jean-Cap-Ferrat	14 594 €	20 642 €
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Prix: 720 000 €
(7,1 %): 50 871 €
Total: 770 871 €
sur 25 ans: ≈ 3 643 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 10 410 €/mois

Prix: 3 500 000 €
(6,9 %): 242 324 €
Total: 3 742 324 €
sur 25 ans: ≈ 17 710 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 50 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Jean-Cap-Ferrat : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: 1
cinéma: à 2 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 531
Évolution par an depuis 2012: -1,9 % (France +0,4 %)
: 28 120 €/an (France 25 920 €)
Logements: 2 153
: 64,1 % (France 9,7 %)
: 1,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 79
Logements en copropriété: 1 065
Gérées par un professionnel: 34 %
Immeubles d’avant 1949: 20 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 53 %
Sans syndic en fonction: 12

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Jean-Cap-Ferrat

2025

25,82 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,46 %

Évolution : 2021 25,86 % · 2022 26,31 % · 2023 25,25 % · 2024 25,91 % · 2025 25,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Jean-Cap-Ferrat

appartements · loyer d’annonce

27,73 €/m² par mois

Environ 1 775 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 2,7 %

maisons · loyer d’annonce

19,11 €/m² par mois

Environ 3 249 € par mois pour 170 m², hors charges.

au prix médian : 1,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Jean-Cap-Ferrat

18 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	2	2	1	1	2	15	1
Mis en chantier	1	1	0	1	0	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Jean-Cap-Ferrat

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme

13 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Jean-Cap-Ferrat	France
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	13,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 956 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat

Quel est le prix du m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 12 391 €/m² pour un appartement (105 ventes) et de 19 372 €/m² pour une maison (35 ventes). La moitié des ventes se situe entre 10 167 € et 16 791 €/m² pour les appartements, 16 809 € et 25 112 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +101 % entre 2014 et 2025, dont +68 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +50 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Un appartement se loue en moyenne 27,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,7 % au prix médian de 12 391 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 1,2 % au prix médian de 19 372 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,82 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: 7 % des 956 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-Cap-Ferrat entre 2023 et 2026 est de 720 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-Cap-Ferrat entre 2023 et 2026 est de 3 500 000 €, pour une surface médiane de 170 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Jean-Cap-Ferrat ?: 1 531 habitants en 2023, soit -1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 120 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villefranche-sur-Mer (2 km)appartements 8 200 €/m²
Beaulieu-sur-Mer (2 km)appartements 8 056 €/m²
Èze (5 km)appartements 7 576 €/m²
La Trinité (6 km)appartements 3 212 €/m²
Nice (7 km)appartements 4 783 €/m²
Cap-d'Ail (7 km)appartements 7 609 €/m²
Saint-André-de-la-Roche (7 km)appartements 3 944 €/m²
La Turbie (8 km)maisons 7 979 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.