Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Fos ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 530 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 731 € et 3 269 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Fos ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2015 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Fos ?

Une maison se loue en moyenne 8,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 530 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Fos ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Fos ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,97 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Fos ?

5,8 % des 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Fos ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Fos entre 2023 et 2026 est de 204 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Fos ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Fos ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Fos ?

1 745 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 000 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Jean-de-Fos

des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Taxe foncière élevée : taux de 54,97 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 13,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

2 530 €/m²

entre 1 731 € et 3 269 €/m² (58 ventes).

204 500 € pour 92 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2015 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Jean-de-Fos Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Jean-de-Fos

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
peu de ventes
2015
2 105 €
2016
2 420 €
2017
2 326 €
2018
2 198 €
2019
1 983 €
2020
2 179 €
2021
2 118 €
2022
2 818 €
2023
2 992 €
2024
3 114 €
2025
2 496 €
2026*
2 426 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Jean-de-Fos

En 2025, 16 ventes à Saint-Jean-de-Fos, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Hérault : −7 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
4
2015
15
2016
12
2017
19
2018
20
2019
21
2020
25
2021
29
2022
26
2023
16
2024
13
2025
16
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Jean-de-Fos face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Jean-de-Fos	2 496 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-Fos

Prix: 204 500 €
(8 %): 16 413 €
Total: 220 913 €
sur 25 ans: ≈ 1 035 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Jean-de-Fos : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 28 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 14 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Jean-de-Fos

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 745
Évolution par an depuis 2012: +1 % (France +0,4 %)
: 24 000 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 001
: 12,5 % (France 9,7 %)
: 8,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 14
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Jean-de-Fos

2025

54,97 %

+1 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 18,71 %

Évolution : 2021 53,97 % · 2022 53,99 % · 2023 55,03 % · 2024 54,98 % · 2025 54,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Jean-de-Fos

maisons · loyer d’annonce

8,78 €/m² par mois

Environ 808 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Jean-de-Fos

73 de 2023 à 2025, soit 13,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	7	10	16	36	21	16	6
Mis en chantier	3	4	2	6	24	23	13	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Jean-de-Fos

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Jean-de-Fos

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Jean-de-Fos	France
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 224 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-Fos, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Jean-de-Fos

Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Fos ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 530 €/m² pour une maison (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 731 € et 3 269 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Fos ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2015 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Fos ?: Une maison se loue en moyenne 8,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 530 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Fos ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Fos ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,97 % en 2025 (+1 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Fos ?: 5,8 % des 224 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Fos ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Fos entre 2023 et 2026 est de 204 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Fos ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Fos ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Fos ?: 1 745 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 000 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aniane (4 km)maisons 2 571 €/m²
Saint-André-de-Sangonis (6 km)maisons 2 827 €/m²
Gignac (6 km)maisons 2 875 €/m²
Ceyras (8 km)maisons 2 416 €/m²
Canet (12 km)maisons 2 868 €/m²
Le Pouget (12 km)maisons 2 811 €/m²
Le Bosc (13 km)maisons 2 507 €/m²
Clermont-l'Hérault (14 km)maisons 2 598 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.