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Débusko — Prix immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Jean-de-la-Ruelle

des maisons et des appartements, d’après 2 464 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 57,6 %, 51 % au-dessus de la médiane du département.
  • Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Loiret).
  • Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 126 €/m²

entre 1 718 € et 2 533 €/m² (352 ventes).

186 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+10 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 639 €/m²

entre 1 343 € et 1 969 €/m² (283 ventes).

95 800 € pour 60 m², 3 pièces.

+20 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Jean-de-la-RuelleVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Jean-de-la-Ruelle

En 2025, 205 ventes à Saint-Jean-de-la-Ruelle, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (204 par an) ; Loiret : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    130
  • 2015
    175
  • 2016
    157
  • 2017
    188
  • 2018
    186
  • 2019
    231
  • 2020
    250
  • 2021
    262
  • 2022
    250
  • 2023
    199
  • 2024
    146
  • 2025
    205
  • 2026*
    85

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Jean-de-la-Ruelle face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Jean-de-la-Ruelle2 083 €1 750 €
Loiret1 836 €2 173 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-de-la-Ruelle.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Saint-Jean-de-la-Ruelle1 639 €2 143 €
Grand Espère Est1 691 €+3 %(124)2 354 €+10 %(42)
Grand Ouest2 179 €+33 %(16)2 329 €+9 %(83)
Grand Centre Ville1 843 €+12 %(95)2 254 €+5 %(119)
Sud Petite Espère1 600 €(84)2 164 €(99)
Les Chaises—1 680 €-22 %(122)
Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord2 582 €+58 %(15)—
Salmoneries Prairie Pincevent ZRU1 100 €-33 %(69)—

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Une maison au prix médian (88 m²)

Prix
186 000 €
(8,1 %)
15 045 €
Total
201 045 €
sur 25 ans
≈ 941 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 690 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
95 800 €
(8,7 %)
8 373 €
Total
104 173 €
sur 25 ans
≈ 485 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Jean-de-la-Ruelle : services et commerces

Santé

médecins généralistes
18
pharmacies
6
dentistes
5
service d’urgences
à 4 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
3
boulangeries
6

Services

bureaux et relais de poste
3
banques
11
crèches
4

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
1
cinéma
à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Écoles maternelles et élémentaires
12 publics
Collèges
2 publics
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Max Jacob84,7
  • Collège Andre Malraux74,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
16 768
Évolution par an depuis 2012
-0 % (France +0,4 %)
22 250 €/an (France 25 920 €)
24 % (France 15,9 %)
Logements
7 885
1,8 % (France 9,7 %)
8,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
86
Logements en copropriété
3 390
Gérées par un professionnel
63 %
Immeubles d’avant 1949
14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
38 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
7

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Jean-de-la-Ruelle

2025

57,6 %

+0,39 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
5,8 %

Évolution : 2021 57,21 % · 2022 57,22 % · 2023 57,37 % · 2024 57,53 % · 2025 57,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle

appartements · loyer d’annonce

12,52 €/m² par mois

Environ 751 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 9,2 %

maisons · loyer d’annonce

10,75 €/m² par mois

Environ 946 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Jean-de-la-Ruelle

276 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés756553117317431712
Mis en chantier83765372694851

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Jean-de-la-Ruelle

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Jean-de-la-RuelleFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France8,85,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France2,73,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France5,76,6
Destructions et dégradations · proche de la France8,37,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,9 % de (F et G) parmi les 4 296 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-la-Ruelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 126 €/m² pour une maison (352 ventes) et de 1 639 €/m² pour un appartement (283 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 718 € et 2 533 €/m² pour les maisons, 1 343 € et 1 969 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Un appartement se loue en moyenne 12,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,2 % au prix médian de 1 639 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 126 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,6 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
7,9 % des 4 296 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-la-Ruelle entre 2023 et 2026 est de 186 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-de-la-Ruelle entre 2023 et 2026 est de 95 800 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Pour les appartements (ventes 2022-2026), Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord (2 582 €/m²) et Grand Ouest (2 179 €/m²) sont les plus chers ; Salmoneries Prairie Pincevent ZRU le moins cher (1 100 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
18 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-la-Ruelle ?
16 768 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 250 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.