Prix immobilier à Saint-Jean-de-Luz
des maisons et des appartements, d’après 4 205 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
- Pour les appartements, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Atlantiques).
- Ville de vacances : 41,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Pyrénées-Atlantiques) (3,1 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
appartements · 2023-2026
5 930 €/m²
entre 4 844 € et 7 390 €/m² (910 ventes).
300 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+44 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 059 €/m²
entre 4 405 € et 8 184 €/m² (187 ventes).
640 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 095 €
4 300 €
- 2015
3 947 €
3 922 €
- 2016
4 074 €
4 629 €
- 2017
4 088 €
4 360 €
- 2018
4 627 €
5 008 €
- 2019
5 000 €
5 137 €
- 2020
5 308 €
5 220 €
- 2021
6 059 €
6 042 €
- 2022
6 782 €
7 308 €
- 2023
6 102 €
5 927 €
- 2024
5 807 €
6 847 €
- 2025
5 897 €
5 917 €
- 2026*
5 978 €
5 444 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Jean-de-Luz
En 2025, 327 ventes à Saint-Jean-de-Luz, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (346 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014254
- 2015312
- 2016296
- 2017409
- 2018356
- 2019374
- 2020363
- 2021393
- 2022351
- 2023309
- 2024295
- 2025327
- 2026*166
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Jean-de-Luz face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Luz | 5 897 € | 5 917 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Jean-de-Luz
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-de-Luz.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Jean-de-Luz | 6 111 € | 6 250 € |
| Centre Ville | 7 579 €+24 %(285) | — |
| Sainte-Barbe-Lac | 6 709 €+10 %(269) | 8 743 €+40 %(50) |
| Ducontenia-Jaï Alaï-Stade | 6 102 €(128) | 6 000 €-4 %(50) |
| Urdazuri | 5 602 €-8 %(187) | — |
| Chantaco | 5 331 €-13 %(127) | 5 927 €-5 %(23) |
| Acotz | 5 324 €-13 %(200) | 5 357 €-14 %(116) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-Luz
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 640 000 €
- (7,6 %)
- 48 626 €
- Total
- 688 626 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 238 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 250 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-de-Luz : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 45
- pharmacies
- 9
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 17
- boulangeries
- 26
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 12
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-de-Luz
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Thomas d Aquin130,4
- Collège privé Sainte Marie122,9
- Collège Chantaco106,9
- Collège Maurice Ravel105,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 857
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 26 790 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 14 921
- 41,9 % (France 9,7 %)
- 3,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 887
- Logements en copropriété
- 10 422
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 28 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 60 %
- Sans syndic en fonction
- 13
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 12
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-de-Luz
2025
30,37 %
+1,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,7 %
Évolution : 2021 28,91 % · 2022 29,1 % · 2023 30,19 % · 2024 30,36 % · 2025 30,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-de-Luz
appartements · loyer d’annonce
15,09 €/m² par mois
Environ 830 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,16 €/m² par mois
Environ 1 430 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 2,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-de-Luz
177 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 369 | 115 | 175 | 23 | 138 | 23 | 16 | 62 |
| Mis en chantier | 199 | 149 | 110 | 33 | 9 | 40 | 37 | 49 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-de-Luz
InondationSéismeRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-de-Luz
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-de-Luz | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 5 130 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-Luz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-de-Luz
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Luz ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 930 €/m² pour un appartement (910 ventes) et de 6 059 €/m² pour une maison (187 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 844 € et 7 390 €/m² pour les appartements, 4 405 € et 8 184 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Luz ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 5 930 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 6 059 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Luz ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,37 % en 2025 (+1,46 point depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Luz ?
- 5,9 % des 5 130 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-de-Luz entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Luz ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Luz entre 2023 et 2026 est de 640 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-de-Luz ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Centre Ville (7 579 €/m²) et Sainte-Barbe-Lac (6 709 €/m²) sont les plus chers ; Acotz le moins cher (5 324 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Luz ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Luz ?
- 45 médecins généralistes, 9 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 26 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Luz ?
- 14 857 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 790 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ciboure (3 km)appartements 5 581 €/m²
- Guéthary (4 km)appartements 7 841 €/m²
- Ascain (6 km)maisons 5 097 €/m²
- Ahetze (6 km)maisons 5 557 €/m²
- Urrugne (7 km)appartements 4 563 €/m²
- Bidart (7 km)appartements 6 152 €/m²
- Arbonne (7 km)maisons 6 258 €/m²
- Saint-Pée-sur-Nivelle (8 km)maisons 4 493 €/m²