Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Monts ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 468 €/m² pour un appartement (687 ventes) et de 3 208 €/m² pour une maison (686 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 885 € et 4 094 €/m² pour les appartements, 2 537 € et 3 875 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Monts ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Monts ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Monts ?

Un appartement se loue en moyenne 14,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 468 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 208 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Monts ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Monts ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % en 2025 (+4,26 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Monts ?

15,8 % des 3 876 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Monts ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-de-Monts entre 2023 et 2026 est de 125 100 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Monts ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Monts entre 2023 et 2026 est de 227 700 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-de-Monts ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 654 €/m²) et Centre Ville-Plage (3 419 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville-Plage le moins cher (3 419 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Monts ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Monts ?

9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Monts ?

8 868 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 700 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Jean-de-Monts

des maisons et des appartements, d’après 5 623 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville de vacances : 66,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 21,1 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Prix des appartements en hausse de 6 % depuis 2022.
Pour les appartements, plus chère que 48 % des communes étudiées du département (Vendée).

appartements · 2023-2026

3 468 €/m²

entre 2 885 € et 4 094 €/m² (687 ventes).

125 100 € pour 38 m², 2 pièces.

+41 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 208 €/m²

entre 2 537 € et 3 875 €/m² (686 ventes).

227 700 € pour 80 m², 3 pièces.

+37 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Jean-de-Monts Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Jean-de-Monts

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 521 €
2 254 €
2015
2 373 €
2 221 €
2016
2 303 €
2 263 €
2017
2 370 €
2 292 €
2018
2 336 €
2 538 €
2019
2 429 €
2 481 €
2020
2 535 €
2 607 €
2021
2 920 €
2 886 €
2022
3 359 €
3 337 €
2023
3 382 €
3 467 €
2024
3 494 €
3 235 €
2025
3 563 €
3 089 €
2026*
3 433 €
3 000 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Jean-de-Monts

En 2025, 438 ventes à Saint-Jean-de-Monts, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (476 par an) ; Vendée : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
248
2015
354
2016
384
2017
426
2018
457
2019
567
2020
607
2021
640
2022
567
2023
398
2024
358
2025
438
2026*
179

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Jean-de-Monts face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Saint-Jean-de-Monts	3 563 €	3 089 €
Vendée	3 319 €	2 355 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Saint-Jean-de-Monts

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-de-Monts.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Saint-Jean-de-Monts	3 429 €	3 259 €
Périphérie	3 654 €+7 %(51)	3 109 €-5 %(414)
Centre Ville-Plage	3 419 €(926)	3 354 €+3 %(544)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-Monts

Prix: 125 100 €
(8,4 %): 10 540 €
Total: 135 640 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Prix: 227 700 €
(8 %): 18 129 €
Total: 245 829 €
sur 25 ans: ≈ 1 152 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 290 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Jean-de-Monts : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 3
dentistes: 6
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 12
boulangeries: 20

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscines: 2
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Jean-de-Monts

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Jean les Lauriers108,6
Collège Pays de Monts97,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 8 868
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 26 700 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 14 585
: 66,5 % (France 9,7 %)
: 2,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 315
Logements en copropriété: 7 545
Gérées par un professionnel: 80 %
Immeubles d’avant 1949: 1 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 51 %
Sans syndic en fonction: 10
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 6

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Jean-de-Monts

2025

42,95 %

+4,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,5 %

Évolution : 2021 38,69 % · 2022 42,71 % · 2023 42,76 % · 2024 42,76 % · 2025 42,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Jean-de-Monts

appartements · loyer d’annonce

14,86 €/m² par mois

Environ 565 € par mois pour 38 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

10,95 €/m² par mois

Environ 876 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Jean-de-Monts

562 de 2023 à 2025, soit 21,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	377	297	258	271	223	190	149	50
Mis en chantier	79	190	262	352	177	143	103	61

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Jean-de-Monts

InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel

15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Jean-de-Monts

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Jean-de-Monts	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	4,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,6	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,9	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11,8	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,8 % de (F et G) parmi les 3 876 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Jean-de-Monts : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-Monts, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Jean-de-Monts

Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Monts ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 468 €/m² pour un appartement (687 ventes) et de 3 208 €/m² pour une maison (686 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 885 € et 4 094 €/m² pour les appartements, 2 537 € et 3 875 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Monts ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Monts ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Monts ?: Un appartement se loue en moyenne 14,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 468 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 208 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Monts ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Monts ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % en 2025 (+4,26 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Monts ?: 15,8 % des 3 876 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Monts ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-de-Monts entre 2023 et 2026 est de 125 100 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Monts ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Monts entre 2023 et 2026 est de 227 700 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-de-Monts ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 654 €/m²) et Centre Ville-Plage (3 419 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville-Plage le moins cher (3 419 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Monts ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Monts ?: 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Monts ?: 8 868 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 700 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Notre-Dame-de-Monts (6 km)maisons 3 418 €/m²
Le Perrier (7 km)maisons 2 316 €/m²
Saint-Hilaire-de-Riez (8 km)maisons 3 583 €/m²
La Barre-de-Monts (9 km)maisons 3 022 €/m²
Sallertaine (10 km)maisons 2 541 €/m²
Saint-Urbain (10 km)maisons 2 458 €/m²
Soullans (11 km)maisons 2 632 €/m²
Beauvoir-sur-Mer (12 km)maisons 2 429 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.