Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Sauves ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 908 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 665 € et 1 254 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Sauves ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Sauves ?

Une maison se loue en moyenne 7,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 908 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Sauves ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Sauves ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,34 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Sauves ?

19,8 % des 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Sauves ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Sauves entre 2023 et 2026 est de 90 100 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Sauves ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Sauves ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Sauves ?

1 281 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Jean-de-Sauves

des maisons et des appartements, d’après 228 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 42 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Vienne) pour les maisons (64e sur 66).
19,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Vienne) : 9,4 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

908 €/m²

entre 665 € et 1 254 €/m² (68 ventes).

90 100 € pour 90 m², 3 pièces.

-13 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Jean-de-Sauves Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Jean-de-Sauves

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
828 €
2015
733 €
2016
687 €
2017
783 €
2018
933 €
2019
898 €
2020
682 €
2021
805 €
2022
1 250 €
2023
1 112 €
2024
908 €
2025
724 €
2026*
1 053 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Jean-de-Sauves

En 2025, 17 ventes à Saint-Jean-de-Sauves, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
10
2015
19
2016
17
2017
18
2018
11
2019
22
2020
19
2021
24
2022
18
2023
20
2024
16
2025
17
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Jean-de-Sauves face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Jean-de-Sauves	724 €
Vienne	1 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-Sauves

Prix: 90 100 €
(8,8 %): 7 951 €
Total: 98 051 €
sur 25 ans: ≈ 456 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Jean-de-Sauves : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 16 km

Transports et loisirs

gare: à 25 km
piscine: à 17 km
cinéma: à 17 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Jean-de-Sauves

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Isaac de Razilly91,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 281
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 030 €/an (France 25 920 €)
Logements: 786
: 8,9 % (France 9,7 %)
: 15,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Jean-de-Sauves

2025

37,34 %

+2,22 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,84 %

Évolution : 2021 35,12 % · 2022 35,54 % · 2023 35,86 % · 2024 36,61 % · 2025 37,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Jean-de-Sauves

maisons · loyer d’annonce

7,1 €/m² par mois

Environ 639 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 9,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Jean-de-Sauves

10 de 2022 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2020	2021	2022	2024	2025
Autorisés	1	1	1	1	8
Mis en chantier	1	0	2	1	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Jean-de-Sauves

InondationMouvement de terrainSéisme

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Jean-de-Sauves

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Jean-de-Sauves	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,8 % de (F et G) parmi les 177 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Jean-de-Sauves : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-Sauves, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Jean-de-Sauves

Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Sauves ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 908 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 665 € et 1 254 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Sauves ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -13 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Sauves ?: Une maison se loue en moyenne 7,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,4 % au prix médian de 908 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Sauves ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Sauves ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,34 % en 2025 (+2,22 points depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Sauves ?: 19,8 % des 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Sauves ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Sauves entre 2023 et 2026 est de 90 100 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Sauves ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Sauves ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Sauves ?: 1 281 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Mirebeau (10 km)maisons 1 292 €/m²
Champigny en Rochereau (15 km)maisons 1 549 €/m²
Plaine-et-Vallées (16 km)maisons 843 €/m²
Thénezay (16 km)maisons 833 €/m²
Lencloître (17 km)maisons 1 279 €/m²
Saint-Martin-la-Pallu (18 km)maisons 1 648 €/m²
Airvault (18 km)maisons 1 040 €/m²
Loudun (19 km)maisons 1 125 €/m²

Toutes les communes : Vienne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.