Quel est le prix du m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 597 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 937 € et 3 110 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Une maison se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

24,4 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?

1 298 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 210 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

des maisons et des appartements, d’après 217 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 53 % depuis 2022, à contre-courant du département (-8 %).
24,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
+37 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.

maisons · 2023-2026

2 597 €/m²

entre 1 937 € et 3 110 €/m² (61 ventes).

220 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+37 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 126 €
2015
2 360 €
2016
2 595 €
2017
2 000 €
2018
2 250 €
2019
2 356 €
2020
2 479 €
2021
2 855 €
2022
1 900 €
2023
2 830 €
2024
2 500 €
2025
2 907 €
2026*
2 314 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

En 2025, 22 ventes à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, soit +27 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
10
2015
16
2016
13
2017
20
2018
19
2019
15
2020
19
2021
25
2022
14
2023
16
2024
16
2025
22
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux	2 907 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Prix: 220 000 €
(8 %): 17 559 €
Total: 237 559 €
sur 25 ans: ≈ 1 113 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 180 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 15 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 298
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 29 210 €/an (France 25 920 €)
Logements: 562
: 3,6 % (France 9,7 %)
: 8,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

2025

46,47 %

+3,41 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 43,06 % · 2022 43 % · 2023 45,13 % · 2024 45,22 % · 2025 46,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

maisons · loyer d’annonce

13,31 €/m² par mois

Environ 1 105 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

12 de 2022 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	6	3	8	12	0	0	3
Mis en chantier	1	1	3	0	2	5	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

13 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,9	9,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

24,4 % de (F et G) parmi les 176 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux

Quel est le prix du m² à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 597 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 937 € et 3 110 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: Une maison se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 597 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,47 % en 2025 (+3,41 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: 24,4 % des 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux ?: 1 298 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 210 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Changis-sur-Marne (3 km)maisons 2 867 €/m²
Trilport (5 km)maisons 2 989 €/m²
Fublaines (6 km)maisons 2 950 €/m²
Jouarre (7 km)maisons 2 225 €/m²
La Ferté-sous-Jouarre (8 km)maisons 2 428 €/m²
Germigny-l'Évêque (8 km)maisons 3 037 €/m²
Meaux (9 km)appartements 3 039 €/m²
Nanteuil-lès-Meaux (9 km)maisons 2 900 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.