Prix immobilier à Saint-Jory
des maisons et des appartements, d’après 751 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 70,92 %, 76 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-6 %).
- Ville qui grandit : 4,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Forte hausse de la taxe foncière : +12,24 points depuis 2021.
maisons · 2023-2026
2 881 €/m²
entre 2 214 € et 3 361 €/m² (154 ventes).
252 050 € pour 97 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 420 €/m²
entre 2 318 € et 2 750 €/m² (47 ventes).
122 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+42 % depuis 2018 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 179 €
peu de ventes
- 2015
2 333 €
peu de ventes
- 2016
2 267 €
peu de ventes
- 2017
2 500 €
peu de ventes
- 2018
2 449 €
1 641 €
- 2019
2 328 €
3 600 €
- 2020
2 424 €
2 500 €
- 2021
2 672 €
2 226 €
- 2022
2 796 €
2 583 €
- 2023
2 960 €
2 420 €
- 2024
2 882 €
2 368 €
- 2025
2 913 €
2 338 €
- 2026*
2 609 €
2 692 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Jory
En 2025, 56 ventes à Saint-Jory, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (62 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201446
- 201537
- 201643
- 201727
- 201860
- 201969
- 202071
- 2021102
- 202295
- 202367
- 202447
- 202556
- 2026*31
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Jory face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jory | 2 913 € | 2 338 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Jory
- Prix
- 252 050 €
- (7,9 %)
- 19 930 €
- Total
- 271 980 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 275 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 640 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 122 000 €
- (8,5 %)
- 10 311 €
- Total
- 132 311 €
- sur 25 ans
- ≈ 617 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jory : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jory
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Genevieve127
- Collège Simone Veil102,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 662
- Évolution par an depuis 2012
- +4,2 % (France +0,4 %)
- 24 170 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 140
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 59
- Logements en copropriété
- 1 241
- Gérées par un professionnel
- 63 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jory
2025
70,92 %
+12,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 58,68 % · 2022 60,99 % · 2023 65,76 % · 2024 70,9 % · 2025 70,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jory
appartements · loyer d’annonce
12,01 €/m² par mois
Environ 637 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
10,42 €/m² par mois
Environ 1 011 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jory
450 de 2023 à 2025, soit 17,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 301 | 98 | 219 | 404 | 428 | 8 | 14 | 9 |
| Mis en chantier | 114 | 185 | 121 | 69 | 45 | 387 | 10 | 34 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jory
InondationRisque industrielRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jory
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jory | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1 % de (F et G) parmi les 1 718 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jory, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jory
- Quel est le prix du m² à Saint-Jory ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 881 €/m² pour une maison (154 ventes) et de 2 420 €/m² pour un appartement (47 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 214 € et 3 361 €/m² pour les maisons, 2 318 € et 2 750 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jory ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jory ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +42 % entre 2018 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Jory ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 420 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 881 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jory ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jory ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 70,92 % en 2025 (+12,24 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jory ?
- 1 % des 1 718 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jory ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jory entre 2023 et 2026 est de 252 050 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jory ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jory entre 2023 et 2026 est de 122 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jory ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jory ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jory ?
- 8 662 habitants en 2023, soit +4,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Lespinasse (3 km)maisons 2 835 €/m²
- Saint-Sauveur (3 km)maisons 2 757 €/m²
- Gagnac-sur-Garonne (4 km)appartements 2 560 €/m²
- Merville (5 km)maisons 2 500 €/m²
- Bruguières (5 km)maisons 2 885 €/m²
- Seilh (5 km)appartements 3 132 €/m²
- Castelnau-d'Estrétefonds (6 km)maisons 2 683 €/m²
- Grenade (7 km)maisons 2 565 €/m²