Quel est le prix du m² à Saint-Joseph ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 286 €/m² pour une maison (586 ventes) et de 2 083 €/m² pour un appartement (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 699 € et 2 900 €/m² pour les maisons, 1 753 € et 2 444 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Joseph ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Joseph ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -30 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Joseph ?

Un appartement se loue en moyenne 13,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 2 083 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Joseph ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Joseph ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,33 % en 2025 (+2,97 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Joseph entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Joseph ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Joseph entre 2023 et 2026 est de 111 100 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Joseph ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Cayenne-Manapany (2 794 €/m²) et Centre Ville (2 318 €/m²) sont les plus chers ; Le Butor-Le Stade le moins cher (1 875 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Joseph ?

Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Joseph ?

33 médecins généralistes, 11 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Joseph ?

39 207 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 870 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Joseph

des maisons et des appartements, d’après 2 408 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+4 %).
Pour les maisons, plus chère que 32 % des communes étudiées du département (La Réunion).

maisons · 2023-2026

2 286 €/m²

entre 1 699 € et 2 900 €/m² (586 ventes).

183 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 083 €/m²

entre 1 753 € et 2 444 €/m² (78 ventes).

111 100 € pour 52 m², 2 pièces.

-30 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Joseph Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Joseph

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 790 €
3 168 €
2015
1 667 €
1 611 €
2016
1 595 €
1 423 €
2017
1 696 €
1 407 €
2018
1 667 €
1 545 €
2019
1 750 €
1 521 €
2020
1 872 €
1 808 €
2021
1 956 €
1 793 €
2022
2 083 €
1 909 €
2023
2 271 €
1 978 €
2024
2 143 €
2 000 €
2025
2 393 €
2 222 €
2026*
2 396 €
2 639 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Joseph

En 2025, 176 ventes à Saint-Joseph, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (201 par an) ; La Réunion : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
153
2015
141
2016
134
2017
200
2018
177
2019
217
2020
182
2021
279
2022
261
2023
236
2024
185
2025
176
2026*
67

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Joseph face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Joseph	2 393 €	2 222 €
La Réunion	2 830 €	2 869 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Saint-Joseph

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Joseph.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Saint-Joseph	2 000 €	2 243 €
La Cayenne-Manapany	—	2 794 €+25 %(90)
Centre Ville	—	2 318 €+3 %(80)
Les Lianes	—	2 313 €+3 %(107)
Les Jacques-Jean Petit les Bas	1 981 €(65)	2 297 €(106)
Langevin	—	2 270 €(59)
Vincendo-Centre-Littoral	—	2 170 €-3 %(82)
Jean Petit	—	2 162 €-4 %(116)
Parc à Mouton	—	2 143 €-4 %(45)
Le Goyave et Hauts	—	2 066 €-8 %(37)
La Plaine des Grègues	—	2 054 €-8 %(45)
Le Butor-Le Stade	1 875 €-6 %(24)	1 875 €-16 %(37)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Joseph

Prix: 183 000 €
(8,1 %): 14 823 €
Total: 197 823 €
sur 25 ans: ≈ 926 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 650 €/mois

Prix: 111 100 €
(8,6 %): 9 504 €
Total: 120 604 €
sur 25 ans: ≈ 562 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Joseph : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 33
pharmacies: 11
dentistes: 26
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 6
supérettes et épiceries: 33
boulangeries: 24

Services

bureaux et relais de poste: 5
banques: 5
crèches: 6

Transports et loisirs

gare: à 8696 km
piscines: 3
cinéma: à 9 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Joseph

Écoles maternelles et élémentaires: 23 publics · 2 privés
Collèges: 3 publics · 1 privé
Lycées: 4 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Achille Grondin88,6
Collège la Marine82,8
Collège Joseph Hubert80,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 39 207
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 16 870 €/an (France 25 920 €)
: 43,8 % (France 15,9 %)
Logements: 17 815
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 28
Logements en copropriété: 484
Gérées par un professionnel: 36 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Joseph

2025

48,33 %

+2,97 pt depuis 2021

Médiane du département: 48,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,7 %

Évolution : 2021 45,36 % · 2022 46,44 % · 2023 48,43 % · 2024 48,36 % · 2025 48,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Joseph

appartements · loyer d’annonce

13,84 €/m² par mois

Environ 720 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

maisons · loyer d’annonce

11,42 €/m² par mois

Environ 948 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Joseph

719 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	282	246	325	322	197	278	244	290
Mis en chantier	54	206	221	154	191	174	207	66

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Joseph

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

21 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Joseph

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Joseph	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	0,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	1,2	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,4	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Joseph, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Questions sur les prix à Saint-Joseph

Quel est le prix du m² à Saint-Joseph ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 286 €/m² pour une maison (586 ventes) et de 2 083 €/m² pour un appartement (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 699 € et 2 900 €/m² pour les maisons, 1 753 € et 2 444 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Joseph ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Joseph ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -30 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Joseph ?: Un appartement se loue en moyenne 13,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 2 083 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Joseph ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Joseph ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,33 % en 2025 (+2,97 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Combien coûte une maison à Saint-Joseph ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Joseph entre 2023 et 2026 est de 183 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Joseph ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Joseph entre 2023 et 2026 est de 111 100 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Joseph ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Cayenne-Manapany (2 794 €/m²) et Centre Ville (2 318 €/m²) sont les plus chers ; Le Butor-Le Stade le moins cher (1 875 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Joseph ?: Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Joseph ?: 33 médecins généralistes, 11 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Joseph ?: 39 207 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 870 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Petite-Île (9 km)maisons 2 709 €/m²
Saint-Philippe (10 km)maisons 2 000 €/m²
Le Tampon (11 km)maisons 2 462 €/m²
Saint-Pierre (15 km)maisons 3 404 €/m²
La Plaine-des-Palmistes (15 km)maisons 2 182 €/m²
Sainte-Rose (16 km)maisons 1 695 €/m²
Entre-Deux (18 km)maisons 3 051 €/m²
Saint-Benoît (23 km)maisons 2 084 €/m²

Toutes les communes : La Réunion →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.