Quel est le prix du m² à Saint-Just ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 055 € et 3 950 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Just ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Just ?

Une maison se loue en moyenne 10,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Just ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Just ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,56 % en 2025 (+1,52 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Just ?

1,2 % des 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Just ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Just entre 2023 et 2026 est de 328 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Just ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Just ?

6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Just ?

3 293 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 750 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Just

des maisons et des appartements, d’après 363 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Hérault) (3,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Peu de passoires énergétiques : 1,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 66 % des communes étudiées du département (Hérault).

maisons · 2023-2026

3 500 €/m²

entre 3 055 € et 3 950 €/m² (79 ventes).

328 500 € pour 91 m², 4 pièces.

+33 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Just Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Just

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 511 €
2015
2 604 €
2016
2 608 €
2017
2 616 €
2018
2 957 €
2019
2 713 €
2020
3 079 €
2021
3 318 €
2022
3 857 €
2023
3 878 €
2024
3 677 €
2025
3 344 €
2026*
3 277 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Just

En 2025, 24 ventes à Saint-Just, soit −15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Hérault : −7 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
17
2015
27
2016
25
2017
42
2018
26
2019
29
2020
32
2021
33
2022
29
2023
26
2024
15
2025
24
2026*
14

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Just face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Just	3 344 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Just

Prix: 328 500 €
(7,8 %): 25 585 €
Total: 354 085 €
sur 25 ans: ≈ 1 662 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Just : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 6
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 3 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Just

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 293
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 26 750 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 1 418
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 36
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Just

2025

46,56 %

+1,52 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7 %

Évolution : 2021 45,04 % · 2022 45,04 % · 2023 45,12 % · 2024 45,57 % · 2025 46,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Just

maisons · loyer d’annonce

10,88 €/m² par mois

Environ 990 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 3,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Just

16 de 2022 à 2024, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	6	2	4	6	8	2	2
Mis en chantier	2	5	3	5	8	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Just

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

11 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Just

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Just	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,4	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,2 % de (F et G) parmi les 250 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Just, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Just

Quel est le prix du m² à Saint-Just ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 500 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 055 € et 3 950 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Just ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Just ?: Une maison se loue en moyenne 10,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Just ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Just ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,56 % en 2025 (+1,52 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Just ?: 1,2 % des 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Just ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Just entre 2023 et 2026 est de 328 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Just ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Just ?: 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Just ?: 3 293 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 750 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Lunel (3 km)maisons 3 051 €/m²
Marsillargues (3 km)maisons 2 895 €/m²
Lunel-Viel (3 km)maisons 3 162 €/m²
Lansargues (4 km)maisons 3 399 €/m²
Valergues (5 km)maisons 3 761 €/m²
Saint-Brès (6 km)appartements 3 094 €/m²
Mudaison (6 km)maisons 3 847 €/m²
Candillargues (6 km)maisons 3 890 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.