Prix immobilier à Saint-Lary-Soulan
des maisons et des appartements, d’après 2 157 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Hautes-Pyrénées) pour les appartements (3e sur 22).
- Taxe foncière élevée : taux de 58,17 %, 54 % au-dessus de la médiane du département.
- 16,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 89,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
3 200 €/m²
entre 2 455 € et 3 912 €/m² (589 ventes).
104 295 € pour 30 m², 2 pièces.
+33 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 676 €/m²
entre 2 660 € et 4 847 €/m² (33 ventes).
333 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +53 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 404 €
2 944 €
- 2015
2 333 €
2 113 €
- 2016
2 256 €
peu de ventes
- 2017
2 473 €
2 384 €
- 2018
2 318 €
2 941 €
- 2019
2 520 €
2 750 €
- 2020
2 773 €
2 334 €
- 2021
2 667 €
2 520 €
- 2022
3 116 €
3 041 €
- 2023
3 273 €
4 847 €
- 2024
3 321 €
3 600 €
- 2025
3 195 €
3 561 €
- 2026*
2 966 €
3 444 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Lary-Soulan
En 2025, 195 ventes à Saint-Lary-Soulan, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (174 par an) ; Hautes-Pyrénées : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014131
- 2015157
- 2016120
- 2017166
- 2018157
- 2019188
- 2020182
- 2021210
- 2022224
- 2023186
- 2024145
- 2025195
- 2026*96
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Lary-Soulan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Lary-Soulan | 3 195 € | 3 561 € |
| Hautes-Pyrénées | 1 766 € | 1 764 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Lary-Soulan
- Prix
- 104 295 €
- (8,1 %)
- 8 469 €
- Total
- 112 764 €
- sur 25 ans
- ≈ 528 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 510 €/mois
Un appartement au prix médian (30 m²)
- Prix
- 333 000 €
- (7,3 %)
- 24 220 €
- Total
- 357 220 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 685 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 810 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Lary-Soulan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 27 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 5
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 40 km
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
61 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Lary-Soulan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 837
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 25 900 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 5 309
- 89,5 % (France 9,7 %)
- 1,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 119
- Logements en copropriété
- 4 913
- Gérées par un professionnel
- 87 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Lary-Soulan
2025
58,17 %
+1,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,84 %
Évolution : 2021 57,15 % · 2022 57,67 % · 2023 58,22 % · 2024 58,19 % · 2025 58,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Lary-Soulan
appartements · loyer d’annonce
10,76 €/m² par mois
Environ 323 € par mois pour 30 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
9,48 €/m² par mois
Environ 787 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Lary-Soulan
128 de 2023 à 2025, soit 51 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 27 | 29 | 88 | 75 | 35 | 18 |
| Mis en chantier | 0 | 0 | 0 | 2 | 25 | 32 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Lary-Soulan
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrageAvalanche
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Lary-Soulan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Lary-Soulan | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 47,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16,8 % de (F et G) parmi les 1 352 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Lary-Soulan : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Lary-Soulan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Lary-Soulan
- Quel est le prix du m² à Saint-Lary-Soulan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 200 €/m² pour un appartement (589 ventes) et de 3 676 €/m² pour une maison (33 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 455 € et 3 912 €/m² pour les appartements, 2 660 € et 4 847 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Lary-Soulan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Lary-Soulan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +53 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Lary-Soulan ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 200 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 3 676 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Lary-Soulan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, rupture de barrage, avalanche. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Lary-Soulan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,17 % en 2025 (+1,02 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Lary-Soulan ?
- 16,8 % des 1 352 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Lary-Soulan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Lary-Soulan entre 2023 et 2026 est de 104 295 €, pour une surface médiane de 30 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Lary-Soulan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Lary-Soulan entre 2023 et 2026 est de 333 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Lary-Soulan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Lary-Soulan ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Lary-Soulan ?
- 837 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 900 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aragnouet (7 km)appartements 2 680 €/m²
- Vielle-Aure (12 km)appartements 3 368 €/m²
- Germ (15 km)appartements 2 831 €/m²
- Barèges (18 km)appartements 2 329 €/m²
- Arreau (19 km)appartements 2 475 €/m²
- Luz-Saint-Sauveur (22 km)appartements 2 853 €/m²
- Campan (23 km)maisons 2 024 €/m²
- Bagnères-de-Bigorre (27 km)appartements 1 917 €/m²