Prix immobilier à Saint-Laurent-de-Cerdans
des maisons et des appartements, d’après 266 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- +69 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Pyrénées-Orientales) : 7,9 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 5 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
maisons · 2023-2026
1 500 €/m²
entre 984 € et 1 923 €/m² (57 ventes).
113 800 € pour 80 m², 4 pièces.
+69 % depuis 2014 · +40 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
786 €/m²
entre 579 € et 1 039 €/m² (19 ventes).
43 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+39 % depuis 2014 · +7 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 063 €
749 €
- 2015
1 327 €
778 €
- 2016
690 €
peu de ventes
- 2017
1 208 €
peu de ventes
- 2018
1 111 €
664 €
- 2019
790 €
833 €
- 2020
1 286 €
peu de ventes
- 2021
1 012 €
967 €
- 2022
1 517 €
969 €
- 2023
1 504 €
589 €
- 2024
1 195 €
867 €
- 2025
1 800 €
1 039 €
- 2026*
1 515 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Laurent-de-Cerdans
En 2025, 21 ventes à Saint-Laurent-de-Cerdans, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201417
- 201512
- 201614
- 201717
- 201818
- 201926
- 202030
- 202124
- 202232
- 202327
- 202417
- 202521
- 2026*11
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Laurent-de-Cerdans face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Cerdans | 1 800 € | 1 039 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 540 € | 2 375 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Laurent-de-Cerdans
- Prix
- 113 800 €
- (8,5 %)
- 9 704 €
- Total
- 123 504 €
- sur 25 ans
- ≈ 576 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 650 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 43 000 €
- (10,3 %)
- 4 412 €
- Total
- 47 412 €
- sur 25 ans
- ≈ 218 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 620 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Laurent-de-Cerdans : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 7 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 29 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Laurent-de-Cerdans
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 045
- Évolution par an depuis 2012
- -1,3 % (France +0,4 %)
- 21 600 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 956
- 37,6 % (France 9,7 %)
- 11 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 18
- Logements en copropriété
- 76
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 65 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Laurent-de-Cerdans
2025
39,12 %
+0,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,19 %
Évolution : 2021 38,95 % · 2022 39,06 % · 2023 39,12 % · 2024 39,1 % · 2025 39,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Laurent-de-Cerdans
appartements · loyer d’annonce
9,15 €/m² par mois
Environ 531 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 14 %
maisons · loyer d’annonce
9,93 €/m² par mois
Environ 794 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Laurent-de-Cerdans
17 de 2022 à 2024, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 1 | 4 | 11 | 2 |
| Mis en chantier | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Laurent-de-Cerdans
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Laurent-de-Cerdans
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Laurent-de-Cerdans | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,8 % de (F et G) parmi les 202 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Laurent-de-Cerdans : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Laurent-de-Cerdans, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Laurent-de-Cerdans
- Quel est le prix du m² à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (57 ventes) et de 786 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 984 € et 1 923 €/m² pour les maisons, 579 € et 1 039 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 14 % au prix médian de 786 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,12 % en 2025 (+0,17 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- 15,8 % des 202 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Laurent-de-Cerdans entre 2023 et 2026 est de 113 800 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Laurent-de-Cerdans entre 2023 et 2026 est de 43 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Laurent-de-Cerdans ?
- 1 045 habitants en 2023, soit -1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 600 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arles-sur-Tech (7 km)maisons 1 888 €/m²
- Amélie-les-Bains-Palalda (8 km)appartements 1 447 €/m²
- Reynès (10 km)maisons 3 019 €/m²
- Céret (14 km)maisons 2 628 €/m²
- Maureillas-las-Illas (16 km)maisons 2 344 €/m²
- Prats-de-Mollo-la-Preste (17 km)appartements 1 129 €/m²
- Saint-Jean-Pla-de-Corts (20 km)maisons 2 571 €/m²
- Le Boulou (23 km)maisons 2 568 €/m²