Quel est le prix du m² à Saint-Léger-des-Vignes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 143 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 795 € et 1 475 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Léger-des-Vignes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Léger-des-Vignes ?

Une maison se loue en moyenne 6,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 143 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-des-Vignes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-des-Vignes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,52 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-des-Vignes ?

30,2 % des 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Léger-des-Vignes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Léger-des-Vignes entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Léger-des-Vignes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-des-Vignes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Léger-des-Vignes ?

1 646 habitants en 2023, soit -1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 190 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Léger-des-Vignes

des maisons et des appartements, d’après 272 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 35 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
30,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3 fois la moyenne française.
+32 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+8 %).
14,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 143 €/m²

entre 795 € et 1 475 €/m² (67 ventes).

90 000 € pour 78 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +36 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Léger-des-Vignes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Léger-des-Vignes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 017 €
2015
1 000 €
2016
857 €
2017
673 €
2018
903 €
2019
1 074 €
2020
983 €
2021
1 141 €
2022
990 €
2023
1 038 €
2024
1 096 €
2025
1 341 €
2026*
1 143 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Léger-des-Vignes

En 2025, 22 ventes à Saint-Léger-des-Vignes, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Nièvre : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
13
2015
16
2016
15
2017
21
2018
15
2019
27
2020
22
2021
30
2022
27
2023
17
2024
21
2025
22
2026*
7

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Léger-des-Vignes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Léger-des-Vignes	1 341 €
Nièvre	1 092 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Léger-des-Vignes

Prix: 90 000 €
(8,8 %): 7 944 €
Total: 97 944 €
sur 25 ans: ≈ 455 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nièvre, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Léger-des-Vignes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 4 km
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Léger-des-Vignes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 646
Évolution par an depuis 2012: -1,8 % (France +0,4 %)
: 25 190 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 037
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 14,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Léger-des-Vignes

2025

43,52 %

+0,24 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,52 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,9 %

Évolution : 2021 43,28 % · 2022 43,48 % · 2023 43,53 % · 2024 43,52 % · 2025 43,52 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Léger-des-Vignes

maisons · loyer d’annonce

6,54 €/m² par mois

Environ 510 € par mois pour 78 m², hors charges.

au prix médian : 6,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Léger-des-Vignes

5 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	2	2	1	2
Mis en chantier	0	0	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Léger-des-Vignes

Mouvement de terrain

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Léger-des-Vignes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Léger-des-Vignes	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

30,2 % de (F et G) parmi les 255 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Léger-des-Vignes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Léger-des-Vignes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Léger-des-Vignes

Quel est le prix du m² à Saint-Léger-des-Vignes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 143 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 795 € et 1 475 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Léger-des-Vignes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +36 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Léger-des-Vignes ?: Une maison se loue en moyenne 6,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 143 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-des-Vignes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-des-Vignes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,52 % en 2025 (+0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 37,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-des-Vignes ?: 30,2 % des 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Léger-des-Vignes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Léger-des-Vignes entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 78 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Léger-des-Vignes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-des-Vignes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Léger-des-Vignes ?: 1 646 habitants en 2023, soit -1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 190 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Machine (4 km)maisons 861 €/m²
Decize (5 km)maisons 1 215 €/m²
Cercy-la-Tour (15 km)maisons 1 000 €/m²
Imphy (16 km)maisons 921 €/m²
Saint-Parize-le-Châtel (21 km)maisons 1 234 €/m²
Saint-Éloi (23 km)maisons 1 475 €/m²
Saint-Pierre-le-Moûtier (25 km)maisons 934 €/m²
Nevers (27 km)appartements 1 048 €/m²

Toutes les communes : Nièvre →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.