Quel est le prix du m² à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 212 €/m² pour un appartement (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 560 €/m² pour les appartements.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Un appartement se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 212 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,35 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

25,8 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Léger-les-Mélèzes entre 2023 et 2026 est de 67 000 €, pour une surface médiane de 28 m² et 2 pièces.

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-les-Mélèzes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Léger-les-Mélèzes ?

373 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Léger-les-Mélèzes

des maisons et des appartements, d’après 353 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

25,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,6 fois la moyenne française.
Prix des appartements en hausse de 19 % depuis 2022.
Ville de vacances : 83 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Taxe foncière élevée : taux de 62,35 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

2 212 €/m²

entre 1 944 € et 2 560 €/m² (86 ventes).

67 000 € pour 28 m², 2 pièces.

+13 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Léger-les-Mélèzes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Léger-les-Mélèzes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartements

2014
2 042 €
2015
1 741 €
2016
1 593 €
2017
1 836 €
2018
1 684 €
2019
1 800 €
2020
1 796 €
2021
1 979 €
2022
1 944 €
2023
2 206 €
2024
2 260 €
2025
2 310 €
2026*
2 108 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Léger-les-Mélèzes

En 2025, 18 ventes à Saint-Léger-les-Mélèzes, soit −32 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Hautes-Alpes : +7 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
11
2015
17
2016
18
2017
11
2018
24
2019
32
2020
30
2021
42
2022
39
2023
31
2024
22
2025
18
2026*
15

appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Léger-les-Mélèzes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements
Saint-Léger-les-Mélèzes	2 310 €
Hautes-Alpes	2 939 €
France	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Léger-les-Mélèzes

Prix: 67 000 €
(8,8 %): 5 901 €
Total: 72 901 €
sur 25 ans: ≈ 339 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 970 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Alpes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Léger-les-Mélèzes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 10 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 10 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 10 km

89 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Habitants et logements

Habitants: 373
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 25 690 €/an (France 25 920 €)
Logements: 902
: 83 % (France 9,7 %)
: 1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 613
Gérées par un professionnel: 62 %
Immeubles d’avant 1949: 4 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 29 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Léger-les-Mélèzes

2025

62,35 %

+0,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 49,11 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14 %

Évolution : 2021 62,17 % · 2022 62,17 % · 2023 62,2 % · 2024 62,36 % · 2025 62,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Léger-les-Mélèzes

appartements · loyer d’annonce

13,12 €/m² par mois

Environ 367 € par mois pour 28 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Léger-les-Mélèzes

24 de 2023 à 2025, soit 21,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	1	2	2	5	10	3	11	3
Mis en chantier	0	0	0	1	5	3	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Léger-les-Mélèzes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

25,8 % de (F et G) parmi les 225 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Léger-les-Mélèzes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Léger-les-Mélèzes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Léger-les-Mélèzes

Quel est le prix du m² à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 212 €/m² pour un appartement (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 944 € et 2 560 €/m² pour les appartements.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: Un appartement se loue en moyenne 13,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 212 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,35 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 49,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: 25,8 % des 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Léger-les-Mélèzes entre 2023 et 2026 est de 67 000 €, pour une surface médiane de 28 m² et 2 pièces.
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-les-Mélèzes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Léger-les-Mélèzes ?: 373 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Ancelle (3 km)appartements 2 868 €/m²
Saint-Jean-Saint-Nicolas (3 km)maisons 2 515 €/m²
Saint-Michel-de-Chaillol (6 km)appartements 2 517 €/m²
La Bâtie-Neuve (7 km)maisons 2 800 €/m²
Saint-Bonnet-en-Champsaur (10 km)appartements 2 255 €/m²
Orcières (12 km)appartements 2 537 €/m²
Chorges (13 km)maisons 3 708 €/m²
Gap (14 km)appartements 2 295 €/m²

Toutes les communes : Hautes-Alpes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.