Quel est le prix du m² à Saint-Léger-sous-Cholet ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 174 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 880 € et 2 609 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Une maison se loue en moyenne 9,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 174 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,72 % en 2025 (+6,56 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-sous-Cholet ?

5,2 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Léger-sous-Cholet entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Léger-sous-Cholet ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-sous-Cholet ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Léger-sous-Cholet ?

3 106 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 950 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Léger-sous-Cholet

des maisons et des appartements, d’après 359 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).

maisons · 2023-2026

2 174 €/m²

entre 1 880 € et 2 609 €/m² (89 ventes).

205 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 495 €
2015
1 625 €
2016
1 596 €
2017
1 495 €
2018
1 707 €
2019
1 667 €
2020
1 974 €
2021
2 194 €
2022
2 222 €
2023
2 574 €
2024
2 300 €
2025
2 098 €
2026*
2 102 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Léger-sous-Cholet

En 2025, 29 ventes à Saint-Léger-sous-Cholet, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Maine-et-Loire : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
27
2016
31
2017
23
2018
32
2019
24
2020
40
2021
32
2022
33
2023
26
2024
17
2025
29
2026*
17

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Léger-sous-Cholet face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Léger-sous-Cholet	2 098 €
Maine-et-Loire	2 054 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Léger-sous-Cholet

Prix: 205 000 €
(8 %): 16 450 €
Total: 221 450 €
sur 25 ans: ≈ 1 037 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Léger-sous-Cholet : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 8 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Léger-sous-Cholet

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 106
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 26 950 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 260
: 0,3 % (France 9,7 %)
: 2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Léger-sous-Cholet

2025

49,72 %

+6,56 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,8 %

Évolution : 2021 43,16 % · 2022 44,02 % · 2023 44,68 % · 2024 45,8 % · 2025 49,72 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Léger-sous-Cholet

maisons · loyer d’annonce

9,33 €/m² par mois

Environ 924 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Léger-sous-Cholet

10 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	8	2	0	3	1	6	1
Mis en chantier	1	8	2	1	0	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Léger-sous-Cholet

Mouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Léger-sous-Cholet

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Léger-sous-Cholet	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,9	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,2 % de (F et G) parmi les 251 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Léger-sous-Cholet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Léger-sous-Cholet

Quel est le prix du m² à Saint-Léger-sous-Cholet ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 174 €/m² pour une maison (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 880 € et 2 609 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Léger-sous-Cholet ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Léger-sous-Cholet ?: Une maison se loue en moyenne 9,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 174 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-sous-Cholet ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-sous-Cholet ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,72 % en 2025 (+6,56 points depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-sous-Cholet ?: 5,2 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Léger-sous-Cholet ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Léger-sous-Cholet entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Léger-sous-Cholet ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-sous-Cholet ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Léger-sous-Cholet ?: 3 106 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 950 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le May-sur-Èvre (4 km)maisons 1 722 €/m²
Bégrolles-en-Mauges (4 km)maisons 2 005 €/m²
La Séguinière (5 km)maisons 2 065 €/m²
Cholet (8 km)maisons 2 119 €/m²
Trémentines (8 km)maisons 1 943 €/m²
Saint-Christophe-du-Bois (10 km)maisons 2 143 €/m²
La Romagne (10 km)maisons 1 854 €/m²
La Tessoualle (11 km)maisons 2 204 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.