Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
des maisons et des appartements, d’après 2 859 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
- Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
maisons · 2023-2026
4 118 €/m²
entre 3 387 € et 4 891 €/m² (347 ventes).
385 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+9 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 564 €/m²
entre 2 729 € et 4 393 €/m² (287 ventes).
182 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 657 €
2 755 €
- 2015
3 596 €
2 679 €
- 2016
3 675 €
2 877 €
- 2017
3 726 €
2 838 €
- 2018
3 712 €
2 593 €
- 2019
3 754 €
2 750 €
- 2020
4 262 €
3 442 €
- 2021
4 354 €
3 346 €
- 2022
4 513 €
3 500 €
- 2023
4 261 €
3 432 €
- 2024
4 163 €
3 750 €
- 2025
3 987 €
3 564 €
- 2026*
3 966 €
3 482 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Leu-la-Forêt
En 2025, 204 ventes à Saint-Leu-la-Forêt, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (237 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014190
- 2015237
- 2016257
- 2017247
- 2018219
- 2019261
- 2020260
- 2021281
- 2022273
- 2023180
- 2024153
- 2025204
- 2026*97
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Leu-la-Forêt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 987 € | 3 564 € |
| Val-d'Oise | 3 503 € | 3 203 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Leu-la-Forêt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Leu-la-Forêt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Leu-la-Forêt | 3 536 € | 4 267 € |
| Les Cancelles | 4 393 €+24 %(19) | 4 416 €+3 %(93) |
| Marcel Pagnol | 4 200 €+19 %(119) | 4 392 €+3 %(64) |
| Le Rosaire | 4 118 €+16 %(76) | 4 381 €+3 %(148) |
| La Châtaigneraie | 3 813 €+8 %(26) | 4 364 €(92) |
| Les Diablots | 2 649 €-25 %(151) | 4 036 €-5 %(26) |
| Les Lutins | — | 3 713 €-13 %(85) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Leu-la-Forêt
- Prix
- 385 000 €
- (7,7 %)
- 29 764 €
- Total
- 414 764 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 948 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 570 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 182 000 €
- (8,1 %)
- 14 749 €
- Total
- 196 749 €
- sur 25 ans
- ≈ 921 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 630 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Leu-la-Forêt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Leu-la-Forêt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé le Rosaire145,2
- Collège Wanda Landowska115,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 16 138
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 32 220 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 390
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 150
- Logements en copropriété
- 2 502
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Leu-la-Forêt
2025
38,57 %
+0,66 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,92 %
Évolution : 2021 37,91 % · 2022 37,88 % · 2023 38,6 % · 2024 38,61 % · 2025 38,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Leu-la-Forêt
appartements · loyer d’annonce
19,06 €/m² par mois
Environ 1 029 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
16,65 €/m² par mois
Environ 1 532 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Leu-la-Forêt
75 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 203 | 125 | 162 | 38 | 10 | 47 | 18 | 75 |
| Mis en chantier | 188 | 10 | 91 | 16 | 211 | 4 | 8 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Leu-la-Forêt
InondationMouvement de terrain
15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Leu-la-Forêt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Leu-la-Forêt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15 % de (F et G) parmi les 2 866 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Leu-la-Forêt : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Leu-la-Forêt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Leu-la-Forêt
- Quel est le prix du m² à Saint-Leu-la-Forêt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 118 €/m² pour une maison (347 ventes) et de 3 564 €/m² pour un appartement (287 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 387 € et 4 891 €/m² pour les maisons, 2 729 € et 4 393 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 564 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 118 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,57 % en 2025 (+0,66 point depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Leu-la-Forêt ?
- 15 % des 2 866 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Leu-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 385 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Leu-la-Forêt entre 2023 et 2026 est de 182 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Cancelles (4 416 €/m²) et Marcel Pagnol (4 392 €/m²) sont les plus chers ; Les Lutins le moins cher (3 713 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Leu-la-Forêt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Leu-la-Forêt ?
- 9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Leu-la-Forêt ?
- 16 138 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 220 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Taverny (2 km)appartements 2 842 €/m²
- Le Plessis-Bouchard (2 km)appartements 3 088 €/m²
- Saint-Prix (2 km)maisons 4 153 €/m²
- Montlignon (3 km)maisons 4 070 €/m²
- Franconville (4 km)appartements 2 954 €/m²
- Ermont (4 km)appartements 3 689 €/m²
- Eaubonne (4 km)appartements 3 396 €/m²
- Beauchamp (4 km)maisons 4 112 €/m²