Prix immobilier à Saint-Louis
des maisons et des appartements, d’après 2 225 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+4 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 72,57 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
- +46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+31 %).
- Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (La Réunion).
maisons · 2023-2026
2 514 €/m²
entre 1 761 € et 3 100 €/m² (580 ventes).
200 000 € pour 86 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 344 €/m²
entre 1 750 € et 2 864 €/m² (69 ventes).
121 500 € pour 61 m², 3 pièces.
-2 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 786 €
2 182 €
- 2015
1 667 €
1 290 €
- 2016
1 678 €
1 453 €
- 2017
1 829 €
1 356 €
- 2018
1 785 €
1 587 €
- 2019
2 022 €
1 441 €
- 2020
2 008 €
1 634 €
- 2021
2 206 €
1 786 €
- 2022
2 181 €
1 991 €
- 2023
2 469 €
2 353 €
- 2024
2 414 €
2 407 €
- 2025
2 604 €
2 131 €
- 2026*
2 647 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Louis
En 2025, 216 ventes à Saint-Louis, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (183 par an) ; La Réunion : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014117
- 2015116
- 2016145
- 2017186
- 2018155
- 2019216
- 2020181
- 2021231
- 2022229
- 2023194
- 2024177
- 2025216
- 2026*62
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Louis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Louis | 2 604 € | 2 131 € |
| La Réunion | 2 830 € | 2 869 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Louis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Louis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Louis | 2 250 € | 2 429 € |
| Le Bois de Nèfles | 2 703 €+20 %(34) | 2 865 €+18 %(91) |
| Le Pont Neuf | — | 2 720 €+12 %(46) |
| Roche Maigre | 1 695 €-25 %(22) | 2 719 €+12 %(30) |
| Le Ruisseau-Terre Rouge | — | 2 686 €+11 %(63) |
| Le Ouaki | — | 2 574 €+6 %(86) |
| Le Ruisseau | — | 2 557 €+5 %(64) |
| La Rivière Est | — | 2 500 €+3 %(44) |
| Le Gol | — | 2 411 €(38) |
| Le Gol Les Hauts | — | 2 365 €-3 %(47) |
| La Rivière Centre | — | 2 353 €-3 %(60) |
| Hauts de la Rivière | — | 2 206 €-9 %(26) |
| Les Cocos-La Palissade | — | 2 183 €-10 %(34) |
Voir les 15 quartiers
| Centre Ville Ouest | — | 1 919 €-21 %(22) |
| Les Makes-Village | — | 1 889 €-22 %(65) |
| Centre Ville | — | 1 774 €-27 %(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Louis
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (86 m²)
- Prix
- 121 500 €
- (8,5 %)
- 10 274 €
- Total
- 131 774 €
- sur 25 ans
- ≈ 615 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 760 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Louis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 63
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 40
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 40
- boulangeries
- 53
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 11
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gare
- à 8675 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 13 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Louis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 30 publics · 2 privés
- Collèges
- 5 publics
- Lycées
- 4 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Ruisseau90,1
- Collège Hegesippe Hoarau90
- Collège Leconte de Lisle78,1
- Collège Jean Lafosse72,1
- Collège Plateau Goyaves71,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 54 941
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 17 320 €/an (France 25 920 €)
- 42 % (France 15,9 %)
- Logements
- 23 494
- 3,6 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 43
- Logements en copropriété
- 487
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 5 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Louis
2025
72,57 %
-7,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 17,91 %
Évolution : 2021 79,83 % · 2022 77,5 % · 2023 75,25 % · 2024 76,2 % · 2025 72,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Louis
appartements · loyer d’annonce
14,47 €/m² par mois
Environ 883 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
maisons · loyer d’annonce
12,18 €/m² par mois
Environ 1 047 € par mois pour 86 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Louis
1 106 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 251 | 238 | 286 | 275 | 511 | 209 | 386 | 508 |
| Mis en chantier | 141 | 193 | 260 | 216 | 216 | 140 | 443 | 165 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Louis
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
23 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Louis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Louis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Louis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Saint-Louis
- Quel est le prix du m² à Saint-Louis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 514 €/m² pour une maison (580 ventes) et de 2 344 €/m² pour un appartement (69 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 761 € et 3 100 €/m² pour les maisons, 1 750 € et 2 864 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Louis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Louis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Louis ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 2 344 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,18 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 514 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Louis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Louis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 72,57 % en 2025 (-7,26 points depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Saint-Louis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Louis entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Louis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Louis entre 2023 et 2026 est de 121 500 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Louis ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Bois de Nèfles (2 865 €/m²) et Le Pont Neuf (2 720 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 774 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Louis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 30 publics et 2 privés ; collèges : 5 publics ; lycées : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Louis ?
- 63 médecins généralistes, 14 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 53 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Louis ?
- 54 941 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 320 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Les Avirons (7 km)maisons 3 218 €/m²
- L'Étang-Salé (7 km)maisons 4 122 €/m²
- Entre-Deux (8 km)maisons 3 051 €/m²
- Saint-Leu (10 km)maisons 3 854 €/m²
- Cilaos (10 km)maisons 2 054 €/m²
- Saint-Pierre (13 km)maisons 3 404 €/m²
- Le Tampon (15 km)maisons 2 462 €/m²
- Les Trois-Bassins (15 km)maisons 3 150 €/m²