Quel est le prix du m² à Saint-Lys ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 604 €/m² pour une maison (293 ventes) et de 2 219 €/m² pour un appartement (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 156 € et 2 969 €/m² pour les maisons, 1 973 € et 2 520 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Lys ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Lys ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Lys ?

Un appartement se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 219 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Lys ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Lys ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,4 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Lys ?

1,9 % des 1 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Lys ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Lys entre 2023 et 2026 est de 247 383 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Lys ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Lys entre 2023 et 2026 est de 110 500 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Lys ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Gazailla (2 709 €/m²) et Mescurt (2 135 €/m²) sont les plus chers ; Mescurt le moins cher (2 135 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Lys ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Lys ?

9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Lys ?

9 892 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Lys

des maisons et des appartements, d’après 1 573 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 53,4 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
Peu de passoires énergétiques : 1,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

2 604 €/m²

entre 2 156 € et 2 969 €/m² (293 ventes).

247 383 € pour 98 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 219 €/m²

entre 1 973 € et 2 520 €/m² (94 ventes).

110 500 € pour 48 m², 2 pièces.

+36 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Lys Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Lys

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 111 €
1 740 €
2015
2 047 €
2 122 €
2016
2 124 €
1 738 €
2017
2 165 €
1 883 €
2018
2 182 €
1 766 €
2019
2 343 €
1 698 €
2020
2 394 €
1 771 €
2021
2 580 €
1 873 €
2022
2 737 €
2 074 €
2023
2 636 €
2 101 €
2024
2 643 €
2 208 €
2025
2 482 €
2 361 €
2026*
2 685 €
2 295 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Lys

En 2025, 126 ventes à Saint-Lys, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (133 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
75
2015
111
2016
110
2017
101
2018
134
2019
146
2020
134
2021
201
2022
174
2023
118
2024
98
2025
126
2026*
45

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Lys face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Lys	2 482 €	2 361 €
Haute-Garonne	2 697 €	2 954 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Saint-Lys

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Lys.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Saint-Lys	2 188 €	2 649 €
Gazailla	2 709 €+24 %(19)	2 717 €+3 %(189)
Mescurt	2 135 €(121)	2 600 €(232)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Lys

Prix: 247 383 €
(7,9 %): 19 585 €
Total: 266 968 €
sur 25 ans: ≈ 1 252 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 580 €/mois

Prix: 110 500 €
(8,6 %): 9 460 €
Total: 119 960 €
sur 25 ans: ≈ 559 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Lys : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 9
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 5
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: 1
cinéma: à 9 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Lys

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Leo Ferre110,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 892
Évolution par an depuis 2012: +1,1 % (France +0,4 %)
: 27 240 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 4 456
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 913
Gérées par un professionnel: 33 %
Immeubles d’avant 1949: 14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 18 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Lys

2025

53,4 %

+1,2 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,53 %

Évolution : 2021 52,2 % · 2022 52,22 % · 2023 53,35 % · 2024 53,4 % · 2025 53,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Lys

appartements · loyer d’annonce

12,12 €/m² par mois

Environ 582 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

maisons · loyer d’annonce

10,64 €/m² par mois

Environ 1 043 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Lys

207 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	35	47	171	92	62	102	43	21
Mis en chantier	23	18	62	78	65	50	104	11

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Lys

Inondation

18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Lys

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Lys	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	5,1	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,9 % de (F et G) parmi les 1 589 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Lys, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Lys

Quel est le prix du m² à Saint-Lys ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 604 €/m² pour une maison (293 ventes) et de 2 219 €/m² pour un appartement (94 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 156 € et 2 969 €/m² pour les maisons, 1 973 € et 2 520 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Lys ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Lys ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Lys ?: Un appartement se loue en moyenne 12,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 219 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 604 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Lys ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Lys ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,4 % en 2025 (+1,2 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Lys ?: 1,9 % des 1 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Lys ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Lys entre 2023 et 2026 est de 247 383 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Lys ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Lys entre 2023 et 2026 est de 110 500 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Lys ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Gazailla (2 709 €/m²) et Mescurt (2 135 €/m²) sont les plus chers ; Mescurt le moins cher (2 135 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Lys ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Lys ?: 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Lys ?: 9 892 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fonsorbes (4 km)maisons 2 840 €/m²
Fontenilles (5 km)maisons 2 719 €/m²
Seysses (7 km)maisons 2 648 €/m²
Labastidette (7 km)maisons 2 644 €/m²
Sainte-Foy-de-Peyrolières (7 km)maisons 2 338 €/m²
Plaisance-du-Touch (9 km)maisons 3 095 €/m²
Frouzins (9 km)maisons 2 859 €/m²
La Salvetat-Saint-Gilles (9 km)maisons 2 945 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.