Prix immobilier à Saint-Macaire
des maisons et des appartements, d’après 384 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- +67 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+37 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,9 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 24 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 031 €/m²
entre 1 500 € et 2 464 €/m² (56 ventes).
190 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+67 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 045 €/m²
entre 1 758 € et 2 130 €/m² (43 ventes).
100 000 € pour 49 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2019 · +44 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 333 €
peu de ventes
- 2015
1 358 €
peu de ventes
- 2016
1 325 €
peu de ventes
- 2017
1 309 €
peu de ventes
- 2018
1 615 €
peu de ventes
- 2019
1 563 €
1 512 €
- 2020
1 678 €
1 423 €
- 2021
1 707 €
1 673 €
- 2022
2 018 €
1 765 €
- 2023
1 774 €
1 938 €
- 2024
1 931 €
1 863 €
- 2025
2 226 €
2 047 €
- 2026*
2 235 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Macaire
En 2025, 24 ventes à Saint-Macaire, soit −28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201415
- 201517
- 201628
- 201728
- 201839
- 201931
- 202047
- 202143
- 202237
- 202339
- 202426
- 202524
- 2026*10
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Macaire face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Macaire | 2 226 € | 2 047 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Macaire
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (49 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Macaire : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 2 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Macaire
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 0 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 981
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 080 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 104
- 2,9 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 8
- Logements en copropriété
- 213
- Gérées par un professionnel
- 38 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Macaire
2025
48,9 %
+4,83 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 44,07 % · 2022 44,05 % · 2023 48,89 % · 2024 48,91 % · 2025 48,9 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Macaire
appartements · loyer d’annonce
10,58 €/m² par mois
Environ 518 € par mois pour 49 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,31 €/m² par mois
Environ 990 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Macaire
12 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 7 | 10 | 2 | 4 | 4 | 4 | 57 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 2 | 3 | 0 | 1 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Macaire
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Macaire
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Macaire | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,5 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 320 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Macaire, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Macaire
- Quel est le prix du m² à Saint-Macaire ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 031 €/m² pour une maison (56 ventes) et de 2 045 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 500 € et 2 464 €/m² pour les maisons, 1 758 € et 2 130 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Macaire ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +67 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Macaire ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2019 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Macaire ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 045 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 031 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Macaire ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Macaire ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,9 % en 2025 (+4,83 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Macaire ?
- 5,6 % des 320 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Macaire ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Macaire entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Macaire ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Macaire entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 49 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Macaire ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 0 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Macaire ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Macaire ?
- 1 981 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Maixant (2 km)maisons 2 278 €/m²
- Langon (3 km)maisons 2 150 €/m²
- Toulenne (3 km)maisons 2 174 €/m²
- Saint-Pierre-d'Aurillac (4 km)maisons 1 780 €/m²
- Preignac (6 km)maisons 1 800 €/m²
- Fargues (6 km)maisons 2 303 €/m²
- Roaillan (7 km)maisons 2 546 €/m²
- Barsac (9 km)maisons 1 792 €/m²